CCTV.com消息：演播室：《两岸万事通》法律服务节目，播出已经两个月了，陆续收到了台胞以及大陆观众的咨询和求助信件。
11月10 日一位叫林容祥的台商，给栏目组送来了一份资料，这份资料中反映的情况是，林先生1994年在厦门市莲前路279号，购买了两层楼的厂房，以及四套单元房，谁知5年以后，出售房子给他的这家企业破产了，林先生的房子被法院作为债务清偿，划归另一家企业使用。几年来，林先生不能使用这处房产进行经营，而蒙受了损失。林先生上诉当地法院，要求归还他的房子，并赔偿他的损失，法院的判决却是林先生败诉。林先生认为法院的判决不公，希望栏目能够给他提供援助。
为了对案情进行准确地分析，我们的编导带着林先生的材料，走访了北京一家律师事务所。
北京海瀛律师事务所，是一家从事涉台业务的律师事务所，这里的律师，大都有处理涉台案件的丰富经验。几位律师认真地分析了林荣祥先生的材料，经过一番讨论后，律师们一致认为，根据林先生提供的资料看，法院对林先生的案子做出的判决是成立的。
张律师：你诉的是泉兴公司，泉兴公司与查封之间，是否有直接的因果关系呢？这个问题你并没有搞清楚，经过我们的了解，查封是法院因为物业管理公司的债务，而进行的查封，这个查封与本案的被告，没有任何的联系，那么你现在要求被告来承担这部分损失，在法律上是没有依据的。
张律师认为，林先生之所以输了官司，不仅仅是找错了被告，还有一个原因，就是林先生当初买房子时就不够谨慎。林先生买的房子，是建在村集体所有的土地上。按照大陆现行的《土地管理法》的规定，农民集体建设用地的土地使用权是不能出让、转让或者出租的。也就是说，林先生这处房产的开发商，当初就没有依法获得，房子所建地的土地使用权，也就没有权力将房子卖给林先生。因此林先生与开发商签订的买房合同，是不合法的。林先生依据这个合同，来要求返还房子和赔偿，法院就无法判定林先生胜诉了。
[律师提示] 根据《中华人民共和国土地管理法》
农民集体建设用地的土地使用权不能出让、转让或者出租。
[演播室]
张律师介绍说，林先生遇到的这种情况是非常典型的。随着大陆城市建设的加快，有的地方的农村集体建设用地，尤其是城市近郊的农村集体建设用地，也被开发商利用起来建设商品房。张律师提醒台胞，在这些土地上开发商品房，是不符合国家《土地管理法》规定的，有的台胞没有弄清楚房子的权属状况，就买了房子，风险是相当大的。
不过，张律师也帮林先生想出了，追回房子、减小损失的方案。
[电话同期]
张律师: 林先生您好，我是海瀛律师事务所的张宏政律师，你好，你好。您想通过法律的途径来解决的话，现在有两种途径，一种就是说，要求确认合同无效来补偿房款，另一种就是继续确定使用权，如果买卖合同无效的话，你可以请求返还，你所购买这个房屋的款项，以及赔偿损失。
林先生：开发商整个都将财产转移了，已经有阴谋的转移了，所以我认为这一方面行不通，诉讼是绝对赢的，就是讨还这个房款，这个判决绝对没问题，但是实际执行上非常困难。
张律师：因为开发商他没有能力赔偿您的损失，那么现在我们讨论一个更切实可行的方法。根据厦门市政府的1998年083号文件，作为西林村它可以获得这个房屋的权属凭证。权属证。西林村根据98年083号文件，办完权属凭证以后，由于您已经支付了相关的款项，所有的房款您都已经支付了，那么您就可以跟西林村来进行协商，您就可以获得对该房屋的使用权。
林先生: 这样我明白了。
[演播室]张律师提到的厦门市1998年083号文件，指的就是《厦门市农村土地房屋权属登记发证的若干规定》，这是厦门市政府针对一部分，已经在集体土地上开发并出售的房产，而出台的补救性政策。根据这个文件，只要林先生所购买的这处房产的土地所有人，西林村去补办房屋所有权证，他就可以合法地获得这处房产的使用权了。
房子固然是有办法可以要回来，但是由于出售房子的开发商已经破产，因为房子的问题，使林先生的企业不能正常经营而造成的损失，已经很难再追回了。通过林先生的案子，张律师要提醒台胞们注意以下几个问题：
张律师：台商或者说作为国外的一些主体，或者说香港的一些主体，对祖国大陆的相关法律不太了解的情况下，在进行相关的民事行为的时候，我们律师建议最好对相关的法律进行一的了解，然后对对方的主体资格，进行一定的考查，看看对方的主体资格是否有能力，有民事行为能力和民事权力能力来进行这个行为。本案中就反映出，林先生当初对这个售房者，泉兴公司没有进行充分地了解，导致泉兴公司是否有权力来卖这个房子，林先生买完房子之后，是否能够合法地办出这个房屋的所有权证，或者说是使用权证，都不得而知，这很自然就为以后发生诉讼纠纷，埋下了一个隐患。
[演播室]我们的记者在成都采访的过程中，遇到了一位叫潘拯民的台商，他告诉记者，因为一场商标侵权的官司，他不但要付出50万元人民币的赔偿金，而且现在他在大陆的开的几十家连锁店，也不得不改头换面。面对法院的判决结果，潘先生多少觉得有些委屈，他希望通过我们向专家做一下咨询。
潘先生说，他1990年在深圳开了第一家“老树咖啡”店，现在在全国已经有了七十几家连锁店。
2000年，就在潘先生的咖啡店生意做得正红火的时候，台湾一家同名企业却到大陆来告他，说他正在使用的“老树”字样的商标，侵犯了他们的商标权。面对这样的指控，潘先生觉得自己是很无辜的。
潘拯民：既然我店已经开这么多，而且我们是在不知情的情况下。他们如果说真的有心来做这个市场，他们应该在每个，比如说我现在注册另外的商标一样，我注册下来，我要去哪一省开发，我要先去报备，先去工商局报备，这个商标我注册下来了，我要进来你们这里开店，工商局就不会允许别人用这个名称去申请工商登记，对方都没有嘛。
演播室：潘先生认为，尽管起诉他的这家企业，在1994年就在大陆注册了商标，但是这之后的8年时间，对方一直没有来大陆办企业，而他现在在大陆，已经开了这么多家店，应该是这个商标的实际使用者。法院断定他侵犯了对方的商标权，是不是不太合情理呢？就这个问题，我们请教了有关专家
郭禾：如果说这个“老树咖啡”作为一个商号，它已经在台湾很有名了，而现在到大陆来，它也是专门针对台湾的一些，到大陆来的台湾同胞，也就是说针对特定的客户，从这种意义上来讲的化，他显然是想利用，当初“老树咖啡”在台湾的声誉。在法律上我们认为，这种想利用他人声誉的行为，在法律上是违背诚实信用原则的。对于这种违背诚实信用原则的行为，在法律上肯定是不会得到支持的。
在接到对方企业的指控以后，潘先生仔细阅读了《商标法》，发现其中有这样一条规定，就是注册商标3年不使用，商标局就会撤消该商标。那么对方企业1994年申请的注册商标，到2002年才在大陆开办企业，应该早就过了商标使用的有效时限了。对于这个问题，专家又是怎么解释的呢？
郭禾：台湾的大陆咖啡的商标权人，他在大陆已经注册了商标，如果说他在大陆已经将这个商标投入了使用，比如说他已经有过一些经营，或者他就他的这个商标做过一些广告。即使没有开办企业，但是他确实在大陆有过相应的广告，这种广告行为，我们在法律上也认为他也是对商标的一种使用。
[演播室]根据潘先生所反映的情况，这家台湾的企业，曾经在北京一家小报上，刊登过一则广告，这样看来，潘先生就没有办法，以未曾使用过，来指控对方注册的商标无效了。
[专家提示]根据《中华人民共和国商标法》：
注册商标连续3年停止使用，任何人可以向商标局申请撤销该注册商标。
但是只要注册商标所有人，在商标注册后三年内，以设立企业、在公开出版物上刊登广告以及《商标法》规定的其他方式，使用过该商标，都视为该注册商标为有效。
采访中，潘先生告诉记者，还有一个让他百思不得其解的问题。他在1997年就委托当地的商标处，向国家商标局申请注册商标，但是将近两年后，他才得到商标没有注册下来的消息。在这两年中，他的连锁店并没有停止扩张。潘先生认为，如果当初商标局及时地给自己批复，他就不会再使用这个商标了。为什么商标注册需要这么长的时间呢？
郭禾：我们国家在申请商标注册的过程，目前商标局的审查周期，大约就像你刚才说的是一年左右，有的时候会稍微短一点，有的时候会长一些。在申请在之后，他首先要对商标进行分类，分类以后先进行一次初步审查，然后再进行实质审查，实质审查就是要审查一下使用该商标的相应门类的商品里，比如说相同的或者类似的商品上，有没有人已经把相同的或者类似的图案或者造型，已经注册在这些商品上，要逐个的进行审查，审查完了还有三个月的异议期，在异议期里边，没有人提出异议，然后才能核准授权，所以这样加起来，这个周期也就差不多一年了。
[专家提示]
注册商标的审批要经过：申请、审查、公告等程序，为了不影响生产经营，投资者应尽早提出申请。在提出申请之前，应该先进行商标查询，以防发生商标侵权。
[演播室]在我们节目播出的时候，潘先生的案子还在进一步审理过程中。我想，不管案子最后的结局是什么，潘先生都应该从中得到教训。因为当初设计商标时，他是有途径可以查询到，是否有人曾经注册过类似的商标的，而他还是抱有侥幸心理，没有主动去进行商标查询，所以才遇到今天的这些麻烦事。潘先生故事，对所有来大陆投资的台商，都应该是有启发意义的。
节目时间有限，很多观众朋友的问题，没有能够在今天节目中一一回答，不过这些观众朋友您也不要担心，您的问题，我们都会以回信和回电的形式给予答复。
《两岸万事通》法律服务节目播出以后，得到了很多朋友的关心和支持，有的台胞也为我们提出了建议：
俞仁得：能够用案例的方式，除了从法律的角度去切入，他碰到的困难，也可以从企业本身，它在推进的过程中，一些实质上的操作的困难，中间再去交叉一下这样，因为只有针对法律去回馈，终究可能会是比较纸上作业，可能有一些案例部分，部分的外商台商它可能有一些实际的纪录，从这些纪录再跟这些咨询者做一个交叉，我想可能这样会比较好一点。
李美真：尤其在法律方面，因为政策法规我们还不是完全地了解，通常得到都是一些片面的，我们希望当然是说有专门的法律顾问。
李雄铭：如果你能够招一些实际需要这种东西，以这种对谈的方式，以这种发问对谈的方式，然后把他实际遭遇到的困难，能够予以解答，让它变成是一个人性化的节目。
结束语：非常感谢这些台胞给我们提供的宝贵意见，《两岸万事通》法律服务节目刚刚开播，我们真心地希望，能够多听取您对我们节目的意见和想法。
从苏州的俞仁得先生和重庆的李雄铭先生的建议中都谈到了，希望在节目中多采用一些新近的案例。我们在此呢，向广大的观众朋友征集案例，欢迎您把您知道的或者经历过的案例，通过电话、信件，电子邮件以及短信等方式，告诉我们。一旦您的案例被采纳，您的疑难和困惑，将会在节目中得到权威的分析和解答。
