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内部认购谨防风险

　　目前内部认购期房的现象仍然很普遍。很多购房者明知开发商没有取得所售楼盘的《商品房预售许可证》，但是为了获得优惠的价格和优先选择自己所喜欢的楼层和户型，不惜冒险进行内部认购。购买期房本身就存在风险，而购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，风险就更大了。一旦开发商因某种原因办不下《商品房预售许可证》，购房者所购买到的房屋只能是非法房屋，必然蒙受重大损失。

　　为了减少广大购房者购买期房的风险，《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售应当具备一定的条件。这些条件包括：1．已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设规划许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　因此提醒购房者，在签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后，在开发商没有交清全部土地出让金，取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前，不要签订《商品房买卖合同》，也不要交购房款。(来源:北京日报)

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