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别被“免责条款”给蒙了

　　在购房程序中，购房人经常可以看到这样的条款：“如遇到下列特殊原因，可凭北京市有关部门证明文件，据实予以延期：１．不可抗力；２．施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；３．其他非甲方所能控制的事件；４．遇有国家政策、法规调整，致使影响合同履行；５．冬雨季、停电日，工期顺延。

　　实际上，这些条款对开发商逾期交房或者其他原因违约来说是大大的有利了。反之，这些免责因素的约定对购房者来说是不公平的，特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。因此，购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体，要有确定性。例如，购房者在签订购房合同时，可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明，对“非甲方所能控制的因素”进行界定，对“冬雨季、停电日”的证明做相应规定，以免在开发商出现逾期交房时，逃避法律责任。（来源：精品购物指南／珊文）

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