在商品房的买卖过程中，有关“定金”的纠纷一直不断。有购房者来信咨询，客户交付的定金怎样才对发展商产生约束力？
一般的，如果双方在合同签订后发生纠纷，接受定金的发展商违约的话，那么他应该双倍返还定金。反过来说，发展商在愿意双倍返还定金的前提下，是有权利不按照原来的方案继续签订合同的。
实践中很常见的情况是，不少购房人交纳定金时，并没有书面协议，而在发展商开具的收据上所标明的却是“订金”、“押金”、“保证金”之类的词语。对于这种情况，司法解释说：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。”
要注意的是，如果确定所交付的款项是定金性质，那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。
同时，该司法解释还规定：“担保法施行以前发生的担保行为，适用担保行为发生时的法律、法规和有关司法解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按审判监督程序决定再审的，不适用本解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件，在本解释公布施行后尚在一审或二审阶段的，适用担保法和本解释。”
也就是说，自１９９５年１０月１日起凡是涉及到定金问题的纠纷、可能出现的纠纷等，只要不是已经终审，就要适用该司法解释的规定。这就要求，定金担保法律关系的双方当事人，最好能够对照着该司法解释，认真审查一下自己的合同或约定。需要完善的就完善，需要修改的就修改，尽量保证与该司法解释一致。（精品购物指南）
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