主持人的对话提出北京是现阶段最具商铺投资潜力的城市（提到北京商铺起步较晚）。
解说：在北京投资商铺划不划算，首先要看商铺的价格。从12月份在北京举行的两次商铺拍卖情况来看，被拍卖的两个商铺都位于北京市的黄金地段。（上字幕）位于中关村的商铺紧挨着北四环路，面积105平方米，成交价668万元；位于CBD中央商务区的商铺面积为363平方米，成交价1070万元。
采访：中关村商铺竞拍成功者：6789-0250我觉得这个价格，如果放到中关村（这个）位置就不算贵了，0345因为我们特别看好中关村今后的发展。
CBD商铺竞拍成功者：价格比我预想的要低。
北京万柳新兴房地产公司董事总经理：林涧6789-1515我们这次拍（卖）的，比我们预计的（价格）都要高。
解说：商铺拍卖价格让买家欢喜、卖家惊讶，这就从一个侧面反映出北京商铺的价格不算高。而且，在北京通过拍卖形式发售的商铺只是极少数，那些按照常规程序销售的商铺的价格还要比拍卖价低很多，因此许多人认为目前北京商铺的价值是被低估了。
采访：北京银信光华房地产公司 常务副总经理 范小冲：2454-1000就总的而言，北京的商铺（价值）是被低估的，1015上面（住宅）说卖（每平方米）4000（元），底下（商铺）一咬牙说，卖（每平方米）6000（元），卖8000 （元），有的卖到10000（元），实际上到了南方，你看我们在广西也做了很多的商铺，在楼上的房子（住宅）可能只卖到（每平方米）2000多 3000（元），那么底下的商铺可能就卖到（每平方米）30000到50000（元），而这个价格呢，人家（买主）认为还是很有投资价值的。
威格斯国际地产顾问北京代表处 营销研究部经理 林浩然：6799-0540商铺的均价，而且是一层（底商）的售价，现在是住宅单价的两倍左右，而这种价格比呢，基本上是在北京，差不多都是这种情况，0449相对于上海、或者是广州这种城市，相对是比较低的。
解说：根据威格斯国际地产顾问北京代表处提供的数据，投资者可以比较一下目前北京市三个商业地段的住宅与商铺的价格：（上字幕）
CBD及其周边地区：住宅售价在每平方米9500到15000元之间，底商首层售价为每平方米20000到35000元；
中关村及其周边地区：住宅售价在每平方米7000到9000元之间，底商首层售价为每平方米15000到24000元；
亚运村：住宅售价在每平方米6300到7500元之间，底商首层售价为每平方米16000到21000元。
解说：那么，在商铺价格相对较低的情况下，投资者自然容易取得较高的投资回报率。我们不妨以亚运村地区为例，算一下这一地区商铺的投资回报率。
以一间面积为100平方米的商铺为例，每平方米售价21000元，商铺总价210万元。目前亚运村地区的平均租金价格约为每平方米17元。按照商铺使用率在65%左右来计算，刨除税收等因素，这个商铺的投资回报率在10%至15%之间。
而按照惯例，回报率在10%左右的投资就被看作是有相当价值的投资了。
业内专家预计：今年北京的商铺价格仍会比较稳定，这种适中的价格宜于投资。
说北京的商铺具有投资潜力，另一个重要原因就是北京市场对商铺的需求量在不断增加。
根据北京市十五时期商业发展规划，2005年（柱状图）京市的人均商业面积将达到0.9平方米，而现在北京市的人均商业面积只有0.7平方米左右。一位跨国商业咨询机构的负责人透露，仅委托其公司寻找商业物业的欧美品牌店已经超过200家，如果全部进入北京市场，至少可消化100万平方米的商铺面积，而2000年到2002年（柱状图：北京市零售物业供应量 2000年840万平方米 2002年920万平方米）两年间全北京零售物业的新增供应量只有80万平方米，这其间的落差，就让人看到了投资空间。
同时，近几年北京城市改造的力度加大也为商铺投资提供了商机。
采访：威格斯国际地产顾问北京代表处 营销研究部经理 林浩然：6799-1250城市的改造，尤其是北京旧城区的危改，就打掉了很多商铺1320他们就急需要找到一个商铺想再进去经营1336就使得商铺的需求也在进一步加大。
解说：此外，由于北京周边的有效经济腹地较小，也就是说像天津、石家庄等这些北京周边城市或地区的经济发展和北京有一定差距，因此河北地区甚至整个北方地区的重点商业都会选择到北京来发展，这种强大的聚集效应使北京商铺未来的发展前景看好，这自然能为北京的商铺投资者再添几分信心。
那么在2003年，北京市哪些地段的商铺宜于投资呢？如果您对北京还不了解，不妨来听听专家的建议：
（上字幕）
推荐地点：朝阳门外地区
推荐原因：交通便利 商业气氛浓
虽然底商价格相对较高 但获得良好收益的可能性较大
首层底商售价：30000元/平方米
推荐地点：西直门地区
推荐原因：交通便利 过境人流密集
周边大片商品住宅的建设提供了稳定的消费人群 价格相对较低
首层底商售价：20000元左右/平方米
推荐地点：海淀区的大万柳社区
推荐原因：北京新建中高档楼盘较集中地区
消费人群稳定 消费能力强 目前商业配套尚不完善
首层底商售价：15000元/平方米
专家建议：可以考虑投资面积在150到300平方米左右的商铺，便于做餐厅、小超市、书店、洗衣店等生活、服务类经营。
说北京是现阶段最具商铺投资潜力的城市，并不代表在北京任何地方投资商铺都会获利。像2002年，北京的两广路两侧的商铺价格就被炒得很高，到了5万多元一平方米，可是现在前景并不乐观，所以说任何投资都会有风险。那么在北京投资商铺都会有什么风险，买商铺的时候该注意些什么，才能更好地规避风险呢？听听专家的建议。
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