解说：北京的宁小姐近来想买套房子投资，由于购房经验不足，看了不少楼盘，却一直没有合适的选择。就在宁小姐为买房犯愁的时候，她听说了一种新的行当：买房代理，于是宁小姐决定试一试。
同期：购房代理这个项目优势就是说，临着三环路，而且交通比较便利。然后第二个项目大概在这个位置，这个项目是属于CBD，然后它在CBD核心区里头。
宁小姐：我想再了解一下，他们将来入住以后，他的物业由哪里管？
购房代理：因为现在在北京这边做物业，尤其是公寓，做公寓物业比较高档。
解说：买房代理是最近刚刚在北京、上海、广东等房地产市场相对成熟的地区出现不久的新的房产服务业务。它是由中介公司推出，主要服务于投资型购房者的。与传统的房地产中介服务最大的不同是，买房代理的服务对象只专一服务于买房人。
同期：（中介）050120（买房代理）它基本上作为一种代理人的感觉，他应该完全站在买方的利益上，而不是综合考虑双方的利益。
解说：那么买房代理是如何收费的呢？以北京市为例，买房代理费用一般是总房款的1%到2%。像宁小姐打算购买50万左右的房产，那她所花费的买房代理费用是5000元。
解说：那么买房代理的服务内容都有哪些呢？对于购房者来说，买房代理将包揽购房的所有环节，字幕：在购房者挑选楼盘时，提供专业顾问分析市场，选择有投资潜力的，适合购房者的楼盘；购买楼盘时，还能协助购房者对开发商的资质、《商品房买卖合同》、补充协议等一系列相关的购房程序进行审查：购房后，为客户免费提供装修意见；对投资型客户，收楼后，还能利用中介公司在二手房市场的优势，优先优惠为投资客户提供系列租售服务，使投资者收回投资成本。
同期：（中介）034405我们会出具律师，为他和发展商谈判，包括签定很多有利于消费者的补充协议，这样才能避免消费者在购房过程中的劣势地位。
解说：看来，安全和有保障是买房代理提供的最重要保证，那么买房代理又如何保证委托人的利益呢？在双方签定的委托合同中，对双方在购房期间的责任做出了较为明确的规定：字幕：客户没有指出买房代理的投资方案原则性的错误，客户不能以任何原因推迟支付代理费；而买房代理如果没有按时出具投资方案，也应付违约责任。
解说：在服务过程中，买房代理和客户有明确的责任划分，但客户按照投资方案投资后，能否保证获取稳定的回报呢？目前买房代理的做法是利用中介公司在二手房和租赁方面的优势为客户提供租赁和转售。但在合同中，买房代理并没有对投资的回报做出承诺。
同期：032923伟业 我觉得这个问题是比较没有办法承诺的，除非这个公司会跟客户签一个保证书，如果达不到升值的空间，由这个公司来承担一些损失，才有可能保证。否则没有这个保证，升值只能看市场的发展了。
解说：买房代理在帮助购房者安全的购买房产的同时，结合客户的意见，给客户认可的投资方案，更多的是扮演投资顾问和房地产经纪人的角色。在房地产市场高度发达的国家，普通购房者已经习惯于委托买房经纪人和购买房屋保险来保证买房的利益。而在我国，对于刚刚出现的买房代理，业内人士和消费者普遍认为专业水平和诚信是这一新业务能否良性发展的关键。
同期 032923伟业 提供这些人员的专业素质水平是不是一流的水平，所提供的服务是不是真实的，是可靠的，这一个,这里面我觉得诚信和诚实和专业素质很重要。
同期232500搜房 （所以）办理买房代理的公司，他一定得有相当信誉的公司，才让委托人放心。
买房人：如果它有足够的信誉，我就选择它。
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