主持人：随着信息技术的高速发展，智能化住宅应运而生，以前智能化还只属于高价位楼盘的专利，现在几乎各个价位的楼盘都打出这个招牌，智能化住宅广告也随处可见，那么对于购房人而言什么才是真正的智能住宅，智能住宅会给我们的生活带来哪些改变，我国的智能化住宅发展现状又如何？
解说词：这是不久前在北京举行的一个房地产展示交易会，它共会汇集了110多个房地产项目参展，其中约有30多个新楼盘在此登场亮相，他们都或多或少地把住宅的智能化当成了楼盘的卖点之一。
我们小区有智能化，已经达到了国家三A级标准。
能达到一个三A级标准，包括楼宇对讲、门磁、电视监控系统、背景音乐、24小时电子寻更系统。
我们小区智能化系统包括社区的整体安防系统，包括红外线对照安防，社区的闭路电视。
解说词：住宅的智能化是业界公认的产业发展方向之一，但究竟什么样的住宅才能算上标准的智能楼宇，他的现状又怎样呢？ 2001年上半年国际铜业协会与中国科学技术咨询中心联合对北京、天津、杭州、和成都108个新建楼盘的智能化水平进行了调查，调查结果显示：只有5.5%的楼盘达到了国家规定的一星级或二星级的智能化水平。
同期声(建设部)：全国来说已经通过三星级的就是他的设计要求通过专家评议的，达到三星级的设计水平，目前我知道的有20多个，只有20多个小区，个别小区它的配置很少，比如只搞了一个三表远传，或者搞了一个核实对讲,他就认为他是智能化了,那这样的话他实际连一星级都达不到。
解说词：我国的建筑智能化产业兴起于20世纪90年代中期，所谓的智能化住宅就是安装并应用一整套网络，将电话、电视信号和计算机数据在家庭中合并在一起传输的现代家庭、智能化住宅是集系统结构、服务、管理的最优化组合。
1997年到1999年，中国智能化社区是以安防为主，2000年是以网络建设为主，现在有以提供网上内容服务为主的发展趋势，以前的信息化的硬件基础建设随着时间的推移，将变成建设智能化社区所必备的硬件环境。
同期声(建设部)：根据配置的不同呢，我们从到高分成三个级别，第一个级别叫做一星级属于普及型配置，第二个级别叫做二星级属于先进型配置，第三个级别叫做三星级，属于超前型配置。
同期声：（小区物业演示） （我们）小区智能化按照建设部的要求，被评为一星级标准，这里面有三大子系统，第一个是安全防范子系统、第二大子系统是信息管理子系统、第三大系统是信息子系统，包括宽带网和有限电视网。
解说词：应该说在我国的不少住宅项目上，一些项目正在或已经在推进住宅智能化的实施。虽然从技术角度看，智能化住宅系统本身已经是成熟和可靠的，但专家的客观评价是目前我国的大多数智能化建筑水平依然较低，主要表现在：1、智能化技术整体应用水平不高，各地技术发展不平衡，2、国内相关产品开发严重滞后，无论是产品还是工程本身缺乏有效的监督和管理。
同期声：多数问题是出现在软件不配套上，是处于管理和服务的问题，也就是说有一些智能化的系统在住户住进去以后，没有从这个系统上得到他应该得到的东西，而是开发商过早的给它宣传出去。
解说词：而另一方面，大部分购房人由于专业知识所限对智能化住宅还并不了解。
同期声：202463
购房一：对这个东西还不是很了解，就是所将来它具体有什么功能这些东西都不太好说。
购房二：印象中你有一个小的系列卡，然后你可以进门啊，车门啊，包括地下停车场，我感觉好象这样，其他的就不太清楚。
购房三：管理呗，电话管理比如说网络、保卫、安全。
解说词：专家提示：假如一个居住小区挂上了智能化的标签，那最起码要达到智能化系统的一星级标准，而关于智能化住宅的准确定义，最近建设部也将有新的标准出台。
同期声：(建设部)6385 165600
现在建设部住宅产业化促进中心承担了两个住宅小区智能化系统标准，第一个叫做居住小区智能化系统配置要求，这个标准对我们居住的小区智能化系统将来，应该配哪些功能做了规定，还有一个标准是居住小区智能化系统产品技术要求。
解说词：记者在采访中了解到两个关于智能化的标准已经编制完毕，并经过了专家论证，现在正在报批的过程中，估计在今年年底或明年年初开始公布，这将是我国的第一部针对智能住宅的推荐性标准。
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