主持人：当购房置业成为老百姓这几年生活中的一项重要事情的时候，我们听到看到的常常是发生在普通住宅领域的各种各样的事件，与此同时作为房地产领域的重要组成部分——写字楼市场的冷暖似乎已经偏离了我们的视线，而今年上半年，种种迹象表明写字楼市场正在打破着某种寂静，一向沉稳低调的写字楼市场逐渐在房地产市场中显露头角。
解说：这是一组来自国家统计局的数据，2002年1—6月全国办公楼投资138亿元，同比增长21.3%，而上半年销售面积达到125万多平方米，比2001年同期的111万平方米，增长了13%。无论投资和销售的增长速度都有了较大提高。在北京，写字楼市场呈现出的朝气蓬勃的气势引起了广泛关注。据最新调查显示，2002年北京写字楼市场供应量将达到创记录的300万平方米，是2001年供应量的两倍，其中，东部地区100万平方米，西部地区140万平方米，其他各区约60万平方米。
同期：中原物业 那么有几个因素刺激了写字楼项目的这个供需状况，那么第一个是在去年我们入世，申奥等等这些的因素，大家对经济的这种外商投资增加有较高的预期，那么第二点来讲本地的发展也比较快，因为北京每年差不多是保持两位数的经济增长，那么本地客户需求也是增加比较快。
解说：值得注意的是，与以往写字楼通常只租不卖的情况相反，今年许多写字楼的发展商开始运用了边出租边销售的策略。
同期：中证 我们大概销售60%出去以后，那么40%左右准备留下自己作为一个长期受益的一个物业。
同期：鹏润 如果我们单纯通过租赁（回收资金），回收期会长一些，加上去年年底以后，包括今年上半年，很多新的项目推出来，无形中增加了写字楼的市场竞争力。
解说：很显然，对于开发商而言，写字楼的租赁业务毕竟是长线经营，而写字楼的出售作为短期经营，具有资金回笼快的特点，开发商可以利用有限的回笼资金投入新的项目，开辟新的市场。另外，目前销售方式的改变，虽然存在着一定的市场因素，但是这种改变最终的真正原因来自缘于开发商的自身实力，同时这种变化也从一个侧面反映了写字楼市场激烈竞争的势态正在形成。对于开发商而言，以售为主可以在保证合理利润的基础上，尽快完成销售工作，而对于购买者而言，则能以较低的成本获得不动产。据调查，近几年业主对于购买写字楼的目的已经呈现了多样性。
同期：中证 买家来讲我们把它分成三类，那么我们分成叫投机型的，投资型的和自用型的三个客户，他觉得他买的时候可以赚到一个短期的差价，所以他们买房的目的是买了之后再转卖，这部分叫投机型的客户，或者传统意义上讲叫炒家，另外还有一类叫投资型的客户，他们考虑是比较长远的，那么他们买来楼是考虑到将来这个出租市场比较稳定，收益比较稳定和长期，再有一类是比较多的一种客户叫自用型的客户。
解说：与轰轰烈烈的写字楼销售的市场不同的是，写字楼的租赁市场的整体租金却是稳中有降。以北京写字楼市场为例，2002年第二季度平均租金为每月每平方米24.38美元，比第一季度下降1.33%，并且是连续第五个季度下降。
同期：戴德梁行 整个２００１年的租金都是往下调的，一直到现在还是往下调，不过这两年因为新的供应也不算很多，所以下调的速度也是比较缓慢，不算是很急的下调。
解说：另据了解，今年上半年购买和租赁写字楼的主要对象也发生了改变，从投资市场看，国内公司仍是主要购买主体，而从租赁市场上看，传统行业的表现超过了高科技行业。
同期：中原 因为去年和前年ＩＴ企业比较活跃，今年不同了，今年不管是租还是买，首先有一点是本地的企业，就是国内的公司会很多，这个我说了差不多是占了一半左右，那么这一半左右主要是本地一些比较大的公司，比如说像一汽，比如说像中国石油，还有一些就是大型的外资公司，特别是我们讲一般世界五百强的公司，那么他们基于对中投资的预期看好，他们往往会加大投资，那么扩租，这是在写字楼租售方面，特别是在租赁方面需求的显著特点。
解说：写字楼的租赁与销售能否保持稳步增长，一方面决定于市场的需求量，而另一方面则取决于写字楼本身的物业品质。众所周知，与开发普通住宅不同，许多写字楼的开发商几乎无法改变项目周遍的环境，于是尽可能提高写字楼本身的商务配套设施和服务性配套设施的硬件水平，就成了众多开发商吸引购买者目光的主要工作。
同期：鹏润 大家最主要从通讯系统（考虑），因为现在进入了新的通讯信息时代，另外还包括空调系统，还包括电梯的品牌，包括我们所有大堂的设计，现在大部分都采用挑空设计，增加大堂的宽度、明亮度和空间。
解说：事实上，写字楼市场的升温，已经吸引了许多开发商的目光，相对于竞争已经白热化的普通住宅市场而言，嗅觉灵敏的开发商似乎已经闻到了写字楼市场中还存在着他们所希望得到的高额利润，而开发商对此却保持着尽可能的低调。
同期：左岸 应该说都是越来越透明化了，整体运作越来越正规，所以不可能先暴利，其实住宅的利润越来越薄，其实写字楼的利润也不高。就是其实我们争取的都是一个合理的利润，因为整体的行业呢越来越成熟。
解说：尽管写字楼的整体市场已经形成风起云涌之势，有越来越多的开发商对写字楼市场充满信心，但政府主管部门建议对于房地产市场上的种种热点现象开发商和投资者都应保持理性的心态。
链接：2002年1—6月 上海市商品房销售面积646.71万平方米
其中办公楼销售面积12.1万平方米
2002年1—6月 广东省商品房销售面积790.35万平方米
其中办公楼销售面积21.87万平方米
2002年1—6月 江苏省商品房销售面积651.68万平方米
其中办公楼销售面积18.96万平方米
主持人：任何一个品种投入市场，它都应该遵循供需平衡的客观规律，虽然房地产行业有着加入世贸以及申奥成功的种种因素，但是它毕竟是一种渐进的过程，需求并不会一夜之间被放大。同时对于整个商品房的消费，是分不同的层次，分不同的使用功能而定位的。
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