许多人在选房、买房的时候，对于底层住宅的取舍选择往往意见不一，有的人根本不考虑选择底层的房子，还有的人偏偏只喜欢选底层的房子，今天我们就一起来看看底层住宅有哪些利弊以及选择底层住宅要注意的一些问题。
其实，选择底层住宅有许多好处。首先，是价格上的优势，一般楼房的底层住宅的价格相对来说比较便宜，这也是吸引许多买房人的重要因素；而且，住在底层节省不少上下楼梯或等电梯的时间，对于老年人来说，活动更加方便；另外，底层住宅最诱人之处是往往附送不计面积的小花园，购房人可以营造一个室外空间，一些开发商也以此作为房子的卖点，不过，这里要提醒您注意的是有关附送的条款以及相关违约责任一定要在合同中明确下来。
当然，选择处在底层房子的时候，对于可能出现的一些影响使用功能的问题，还要多加留意。
解说：首先，要考虑环保与安全问题。选择底层住房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，这样可以避免尘埃与噪声干扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，要考察社区内是否有昼夜巡逻值班，即使如此底层住宅的门窗也要有防护设施，以保障居家安全。
其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1－1．5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用，如果没有，一定要记得查看是否做了防潮处理。如果铺装木地板要做好防潮处理。还有就是底层住宅管道容易返水也就是我们常说的返味儿问题，现在技术上做处理一般都已不成问题，但是，因为多数管道都要途径底层或靠近底层，所以您最好仔细看一看底层管道是否加粗或进行了技术上的处理，还有排水设施是否齐全，以免入住之后带来不便。
解说：第三，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，最好尽量挑选楼间距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼与南向相邻楼座的间距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼间距大于楼高，通常就不会影响日照采光。
解说：第四，要注意避开地下噪声源。同常高层住宅楼都需要修建为高层供水供热的泵房，一般设在地下二层。如果水泵噪音大，消音措施差，将对楼上住户特别是底层住户产生较大影响。所以选购底层住宅时一定要考察周边情况是什么，尽量远离噪声源。
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