主持人：今天我们要说的话题是中关村的房地产，大家都知道，中关村是IT企业最密集的地方，但是最近一些跨国IT企业如英特尔、康柏、惠普等却陆陆续续地将总部办公地点搬离了中关村，就在几年前，这些IT大亨们还争相入住中关村，但现在是什么原因让他们忍痛割爱而离去呢？就让我们先从这个问题说起。
解说：中关村曾经有一个别称，叫科技“集贸市场”。因为当时在中关村，一条叫做“电子一条街”的两边聚集了4000多家高科技企业，那时基本没有像样的商贸、研发中心，更没有高品质的写字楼和公寓，大大小小的企业租赁沿街的老旧民房，如同摊贩一样叫卖着高科技产品。而随着时间的推移，中关村的整体环境并没有因为经济的增长而得到改善，于是一些大企业纷纷出离中关村，中关村的房地产业和中关村的经济一样遭遇到了前所未有的挑战，于是中关村的大规模改造工程开始了，对于中关村的变化最为关注的莫过于生于中关村，长于中关村的企业和那些被叫做“村民”的中关村人。柳传志可以说是中关村第一代创业者，作为老一代中关村人，他亲手缔造了联想这个民族企业的代表，同时联想集团也被视为中关村最具代表的企业，在柳传志的眼中联想和中关村之间似乎维系着一种特殊的情感。
同期：柳总 应该讲，联想1984年成立的时候，中关村还没有别的企业，那么这些年来，联想跟随中关村发展变大，联想也发展大了，中间经历了很多的风风雨雨，有坎坷等等，那么这时候在联想里边的人跟中关村自然就有密不可分的感情因素了。
解说：如果用一个词来形容中关村和联想的关系，“荣辱与共”显然并不过分。从低矮的小平房到高楼大厦，联想从创业至今先后六次搬家始终没有离开过中关村，而每一次的搬家都给柳传志和联想人留下很多的感慨，同时也印证了中关村的发展历程。
同期：柳总 最早当然就是一个传达室里，一个小房子，那时侯不知道公司能办几天，到今天，比如这个比较宽敞的办公室，可以接待外国的最大企业的领导人，那当然感觉是非常不同了，因为要大片拆掉我们过去所长期习惯生活中的房子，在那里建立起新的房子，所以这时候会有一些感慨，不仅是联想，整个中国的社会经济全在进步，在发展，总是有这种好的感觉。
解说：出于对这块土地的热爱与眷恋，使得这个高科技行业的龙头企业，毅然投巨资成立融科智地公司，在中关村的核心地区开发房地产，一座现代化的高品质写字楼融科资讯中心已然矗立起来，而这一切，除了柳传志的中关村情节外，更重要的是他和他的联想对于中关村未来发展的信心。
同期：柳总 这个地区是有发展潜力的，外部有需要，我们自己也有能力，为了这个，我们才办起了融科智地公司，这个地方本身，它是大学，科学院聚集的地方，现在环境设施有了很大改善，如果我们把其它的环节再做的好一点的话，我们坚信这个地方一定能够得到发展。
解说：事实上，正是近几年的快速发展造就了联想在高科技行业的较高地位，同样，由联想投资的融科智地所精心打造的融科资讯中心，从某种意义上说也代表了中关村地区房地产发展的趋势。
同期：业主 这个房子我们认为，这个设计主要是比较现代化，跟国际接轨，从楼的整体设计，ＩＴ设备，网络以及这种服务器的安全设备方面，以及楼层的高度和物业管理以及配套的这些设施来说，我们看的还是认为是比较好的。
同期：第一太平戴维丝 7014 其实前几年有很多这样的客户大家从中关村就搬到ＣＢＤ那边去了，为什么呢？就是因为没有合适的写字楼，容科这个项目算是中关村第一个这样的类似的项目，将来还会有更多的，将来肯定会再吸引更多的大的公司，跨国公司再回到中关村。
解说：据了解，目前中关村的核心地区的房地产项目中，已经建成的写字楼的供应数已经超过了30个，全部的供应总面积（含已租、已售、在租、在售）已经达到129万平方米。其中已经入住的写字楼面积为90万平方米，尚未入住的供应面积为39万平方米。预计在未来三年内整个中关村的写字楼面积会超过200万平方米，其中新增的大部分是高档写字楼。 另外，由于在中关村核心区停止了住宅项目的审批，高档公寓市场供应量不大，到目前为止，供应面积为47万平方米，能够提供2100多套高档公寓。
主持人：如果把北京的房地产市场比作一盘棋的话，那么中关村和CBD无疑是这盘棋中最重要的两个战略要点，而目前在这两块倍受关注的地方出现了这样一种的现象：写字楼和公寓明显偏多。有人说，CBD让人看上去更现实，更为成熟稳重，而中关村的布局似乎更多弥漫着创业的理想。
同期：诸一军 北京科技园置业股份有限公司总裁 4852
中关村理想的这种成分要多一点，那个ＣＢＤ可能现实的成分多一点。
解说：他叫诸一军，北京科技园置业股份有限公司总裁，曾经直接参与了中关村部分科技园的一级土地开发工作，现在全面负责中关村核心区高档写字楼的建设，对于如何建设好中关村他有着自己的见解。
同期：诸一军 北京科技园置业股份有限公司总裁 4559
中关村科技园区的发展，它的整个的产业环境如果从硬件方面来讲，它是需要立体的这样一个环境，所谓立体的环境就是它既要有高档的这种写字楼，这种酒店公寓，来为这种国际化的大型企业服务的，它同时也要有中低档的，中档的是为这种发展有潜力的，成长性比较好的中型的企业服务。但是也需要有类似孵化器那种比较价廉物美的这些物业，那是为创新型的企业服务的。
解说：作为中关村的建设者，诸一军并没有回避目前中关村与CBD所存在的差距以及一些企业出离中关村的事实，但是对于中关村的未来美好的发展前景，他始终抱着坚定不移的信心。
同期：诸一军 北京科技园置业股份有限公司总裁 4559
中关村地区这个积累是５０年的积累，但是这５０年的积累不是在城市建设方面。而是在人文建设方面。北大、清华有上百年历史了，人文的力量它真的是厚发薄积的，你眼前一下子建几个楼起来了，感觉大家可能是很热闹。商务中心区，但是几十年上百年的人文积淀在这个地方，我相信它最终在硬环境改善以后，它的影响就会更深远了。
解说：长期学习和工作在中关村，使诸一军在谈话中总带有一些中关村情节，而如何把中关村核心区建设得更合理，成了他平时工作中经常思索的问题，于是下工地几乎成了每天必须的工作，尽管在我们采访的这一天淅淅沥沥的秋雨在一直下着，但是对于习惯了经常上工地的他，最终还是决定冒雨去看一看。
同期：诸一军 北京科技园置业股份有限公司总裁 4582
我也一直希望是在中关村发展过程当中能够贡献自己一点点力量，看到它的成功，然后实现自己一生的梦想。
解说：诸一军 正在建设的项目将在两年后完成竣工，到那时，同时竣工的项目仅中关村西区的总面积就将达到100万平方米，其中大部分是高科技交易展示中心、科研会展中心、银行、写字楼。这些项目的建设者们都有一个同样的愿望，那就是吸引更多，更优秀的企业和投资者进驻中关村，在这里置业，在这里办公。
主持人：俗话说：“种得梧桐树，引得凤凰来”，作为有中国硅谷之称的中关村，它的一举一动都在吸引众多人的目光，当整个中关村地区的规划和建设进入了一个新时期的时候，一些对中关村这块地方有着独特感情的人，带着他们的理想和热情“进村”了。
解说：根据规划，中关村科技园共分为“一区五园” 一区就是北京高科技产业开发区，五园包括昌平园、海淀园、丰台园，亦庄科技园、电子城科技园５个园。其中占地面积达到360平方公里的海淀园是重点园区，而海淀园又分核心区和发展区，其中核心区包括北京大学、清华大学，科学院和中关村西区，面积达到１０平方公里。它将建设成为世界一流的高新技术产业基地。
同期：潘守文 北京科技园建设股份有限公司 总经理 6759
这个整个开发建设过程当中非常注意一种环境的创造。那么除了科研、生产、销售这些硬环境以外，大概我们在中介服务，包括金融机构，产品的评价，技术支撑各种平台的搭设，我们在建设过程当中就有一个想法就是我们通过各方面的努力，把这个今后的发展机会让给高科技企业，让他们能够在更高的平台上去发展。我们提个口号“为园区的高科技产业发展搭设超级平台”。所谓超级平台就包括软件、硬件、人文，特别是理性化的一些东西。
解说：筑巢引凤，提高软硬件水平，的确吸引了长期关注中关村的人，蓝先生是一家民营高科技公司的管理者，目前公司的办公位置地处CBD附近。不久前，他决定把公司搬离CBD另觅新址，反复考虑之后，他最终选择了中关村。
同期：蓝翔 某公司 04582
其实说中关村我觉得最近几年政府投入了大量的资金，做一个基础设施的一个建设，这个建设直观地就改变了交通、城市景观的形象，中关村是一个内练的有很多文化底蕴的地区，我想我的公司今后经营，想从这个步骤往前发展，我希望公司有一个好的人文环境，有这样高素质的人才聚集的地方让公司耳濡目染，那么这个样子以后我觉得企业发展就找到了自己一个新的起点，一个新的基石。
主持人：在IT界，最被看重的一个词就是核心竞争力，同样，对于在中关村这片热土上打造地产的开发商而言，核心竞争力也是摆在他们面前最重要的问题，那么在开发商和投资者眼中，什么才识是中关村这片土地上最大的卖点呢？
同期：林涧 6794 就是中关村的这些地区的核心特征是文化，所以这个核心特征呢迟早会最大限度的表现出来。因为它是一个真实的一个需求，一个无论是市场需求或者说是一种自然规律，其实我觉得这个方向是明确的。
同期：林少洲 北京的两个特点，一个政治，一个文化，这两个是这个城市的一个强势的一个支撑点，其他是依托于这两个支撑点的，所以中关村是代表了文化，代表了知识，所以这个点我觉得它有很多的内涵去挖掘，这个路可以走的很远。
解说：可以看出，中关村的发展被人们给予了厚望，中关村的建设的确承担了更多的责任与历史使命。据了解，在整个中关村的建设和改造过程中，政府和开发商在规划设计阶段就十分强调中关村以及周边地区的人文景观，在建设过程当中为了延续文化内涵，所有的古树和文物都被保留下来了。同时，在整体设计时所依托的也是中关村自身的学院文化。这些得天独厚的天时地利让中关村汇聚了更多的人和优势。
同期：潘守文 北京科技园建设股份有限公司 总经理 6759
园区的建设非常强调叫做以人为本，理性化，为人服务，想办法通过各方面努力，为高科技企业这些高级的管理人员创造这种发挥他们聪明才智，激发他们灵感这样一个环境。
解说：与此同时，也正是中关村的文化和知识底蕴吸引了越来越多的地产商涌入中关村进行房地产开发。正如中关村的建设者们所说的那样，当钢筋水泥以及各种新技术都可以用金钱来衡量的时候，悠久的历史和深厚的文化就成了最为宝贵的竞争力。
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