解说：（北京·朝阳区·东三环）这条路就是北京的东三环，赫赫有名的中国国际贸易中心就位于它的西侧。从90年代中期开始，一股房地产的热潮就从这个中心开始向四周蔓延。特别是当2001年9月13日，在北京市政府正式对外公布了北京商务中心区的规划，既北京CBD的规划后，这股热潮最终定格在以国贸为中心，西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，总占地约4平方公里的土地上。
这条是长安街，它与东三环形成了被人们称为“CBD的金十字”地带，在这个地带涌现了第一批热销楼盘，阳光100就是其中之一。
1999年冬天，易小迪从温暖的广西带着一股热情回到了冰天雪地的北京，想在还不被别人看好的国贸商圈附近建设自己在北京的第一个项目。
采访：北京银信光华房地产公司总经理 易小迪7043-0130我们看了很多地方，最后我们还是锁定了当时叫国贸商圈这样一个地方，我觉得这里未来的升值潜力是最大的，当时已经模模糊糊有这么一个概念，就是这里是一个商务区，商务中心。正好我们一个同事，0200他手上就有一个项目在里面，我们跟他一聊说对这个项目感兴趣的时候，他说我正好想把这个项目卖掉。
解说：易小迪清楚地记得1999年岁末，当他拿到这个项目时，周边还没有任何一个房地产项目。
采访：北京银信光华房地产公司总经理 易小迪7043-2312我记得我当时买这个楼的时候，我们在考察这个光华路，当时这还是两个厂房，厂房冷冷清清，我们前一任发展商，弄了很小一个售楼部，放了两个罗马柱子，冷冷清清，所以当时他还害怕这个地方，就怕我担心这个地方冷清，房子卖不好就鼓励我，说没关系，我们有主意在光华路把灯都装上，亮起来就很热闹。
解说：为阳光100带来热闹和繁华的并不是路灯。半年以后的2000年8月，在首届朝阳商务节上北京的CBD概念第一次亮相就分外耀眼，正是这一束光环将阳光100的前景照得一片光明。
采访：北京银信光华房地产公司总经理 易小迪：7043-1050我们４月份开盘之后到了８月份就是朝阳区商务节，商务节开完之后这个ＣＢＤ（概念）就是马上经过宣传就深入人心了，我记得４月份到８月份我们大概销售到２个亿多一点的这个销售额，８月份到１０月份，就是每个月就完成两个亿。
解说：在此之后，房地产的升温逐渐辐射到整个CBD地区。以公寓为例，从1990年到1996年，CBD内仅有3个公寓项目推出，1997-2000年有8个公寓项目开工，而到了2001年，仅这一年新开工和即将开工的项目就有4个。
采访：购房人 谢先生：1605我看了有好几个项目，应该说（房价）涨了，我认为在我看的这段时间涨了差不多1000所（元）到2000元吧，就那么短短的一年多点。
解说：目前在CBD内，云集了全北京市70%的涉外资源，60%以上的外资机构、半数以上的星级宾馆和酒店。世界500强企业进驻北京的160多家中，入驻CBD及周边地区的有120余家。利于招商引资的成熟商业氛围、高消费群体的聚集给CBD房地产带来了良好的投资空间。
采访：购房人 谢先生：1641万一以后自己不想做了，那么卖出去或者租给别人用我觉得是有个明显的升值空间。
解说：正是有了一大批像谢先生这样，看好CBD房产升值潜力的购房人群，使得CBD的房价一路升温。以公寓为例，投资性买家已经占到60%以上。目前CBD区域内正在发售的公寓售价均已突破每平方米10000元，为北京市最高。
采访：购房人 谢先生： 2049我的感觉就是，要在CBD里面买房子，就是你不要考虑这个房子的价格，只要能买到很满意的房子，我觉得就不容易了。
解说：曾经有位业内人士人讲过：现在即使说CBD的土地是寸土寸金也是低估了它的价值。精明的开发商自然不会忽略这三个英文字母的所能带来的价值，借着这股热潮，他们纷纷来和CBD攀亲。于是CBD概念的房地产广告席卷了整个北京城的东部：像CBD首席生态绿洲、CBD中央花园、CBD后院等等，一股热力已经开始向CBD周边蔓延。
张宝全，北京的一位开发商，在业内，他的书法和他开发的项目一样有名气。每次在他写书法的时候，笔下行云流水般的仿佛不是诗词，而是下一个土地开发的规划。最近，张宝全做了一件让自己心里颇感踏实的事情——买地。
采访：今典集团董事长 张宝全：7040-0851这块土地应该说在CBD范围内也是比较大的，15.2公顷，将来的建筑面积我估计恐怕也得60万左右。
解说：在CBD地区激烈的土地竞争中，张宝全屏弃了房地产业内惯用的鼓噪之势，采取了沉默是金的战略。当时，北京一家媒体对张宝全拿地的战略就是这样描述的：“张宝全采取的方法则是‘一剑封喉’，没有任何迹象的情况下，一举拿下国贸东南的16公顷土地”。
采访：今典集团董事长 张宝全：7040-1728因为以前媒体可能对我们比较关注一点，所以我们以前接触一些土地的时候，这个消息有时候被媒体捅了出去，结果捅出去以后就发现后来来了很多竞争对手， 1805可能就是造成有些地给竞争者了。
解说：当开发商们都想在CBD这只金碗里分一杯羹的时候，张宝全却独辟蹊径，拥有了一块与CBD相邻土地。
采访：今典集团董事长 张宝全：7040-2344这块地正好在CBD的边缘，它就可以在（办手续等）许多方面比较简单一点，那么这种简单就可能对操作来讲它时间会短，所以我们想充分利用这个机会，争取抢占市场的主导，或者说你尽快地进入市场，尽快地占有市场。
解说：CBD的热同样吸引了一向精明的广州开发商。半年前，他们以32亿元的高价拿到了45万平方米的土地，而这块土地相距CBD有2公里。
采访：北京富力城房地产公司总经理 谢强： 0318我们（的土地）刚好是在CBD旁边，既能借CBD之光，又能发挥自己的特性建造一个高档的住宅社区。
威格斯国际地产顾问北京代表处总经理 李忠：2023他们（开发商）就是既看好了CBD，又觉得我在这儿拿项目比较保险，地价比较低，政府门槛比较低，那么相对来说，我的首发项目比较稳妥，那么这几个方面都说明我们的开发商理性了。
解说：从概念到规划，从图纸到建设，从投资到消费，CBD的 房地产热是毋庸置疑的，但是在以商务为主要功能的CBD内，公寓的开发和建设热度居高不下，似乎有喧宾夺主之嫌。预计今年下半年，将要上市的公寓仅在CBD核心区就至少有180万平方米，而据统计，CBD现有写字楼的供应规模只有110万平方米，甲级写字楼的出租率已经超过90%，一些纯写字楼项目或含有写字楼的项目至少要在2004年才能竣工或部分竣工，在此之前CBD内基本上没有什么新增高档写字楼项目。那么，以公寓与写字楼的这种开发势头是否会导致二者在CBD内的供应比例失调呢？
采访：北京商务中心区规划建设总顾问 柯焕章：0955更重要的就要看市场的发展需要，如果你一下子把这个楼，几百万平方米全盖起来了，当时没那么多人买写字楼、租写字楼，都空在这儿，就不行了，所以一方面还要根据市场发展情况来逐步地付诸实施。
解说：另外，在进行规划时，北京市政府早已确定了在CBD1000万平方米的建筑面积中，写字楼占50%，公寓占25%，商业、娱乐设施等占25%的建设比例。据专家预测，随着市场对写字楼的需求大量增加，将会使CBD内的写字楼开发量逐年上升，而公寓的开发量则会日趋平稳。
不管是建写字楼，还是建公寓，开发商们在尽力修炼自己项目内在品质的同时，也在倾力打造自己的外在形象，希望一亮相就能博得满堂彩。新规划出台后CBD开工建设的第一个项目——北京财富中心就准备占天时、地利之势拔得头筹。
采访：北京财富中心销售部经理 高鹏：0115我们准备做一个标志性建筑，这也是我们的初衷。
解说：这个有望成为CBD标志的建筑会是什么样？北京财富中心通过公开招标的方式，最后选取了6个方案请专家进行评审。当所有的人都在翘首期盼那个标志性建筑出现的那一刻时，戏剧化的结果出现了。
采访：北京财富中心销售部经理 高鹏：1040当时有媒体评论我们说是400万买6个方案，仅供参考，因为那些方案最后都没有选中，是根据那些方案选中了一家公司，来给我们重新设计的方案，所以说（最终的）这个方案应该是选取了其它前面6个方案的精华之处。
解说：尽管如此，谁也不敢说财富中心建成后就会成为CBD的标志性建筑，因为在它之后，将有众多具有国际水准的现代化建筑要陆续亮相。北京的CBD标志性建筑到底什么样，看来这个悬念只能等到CBD全部建成后才能解开。不过，不管你是不是标志性建筑，想在CBD里有一块立足之地，那就得与众不同。
采访：中国建筑学会秘书长 周畅： 0820（CBD里的建筑）要体现现代的建筑风格，也是要体现我们新的世纪，21世纪的建筑理念和建筑风格，0940新的建筑形式，新的结构形式，还有新的建筑材料的应用都会在CBD集中地体现出来。
北京商务中心区规划建设总顾问 柯焕章：2930用一些高科技的手段，信息的材料来体现它的这个本身的功能和它的形象。
解说：当每一个开发商踏入CBD，都梦想自己的项目成为其中最闪亮的一点；当所有的梦想都变为现实，在这块4平方公里的土地上，将会诞生一个崭新的CBD。那时侯在一片片林立的高楼中，人们也许就会忽略项目个体的光彩，而把更多的关注投向整个CBD，它跳动的越来越有力的经济脉搏，它承载的越来越多样的文化，还有它带给人们的前所未有的新生活。
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