主持人：买过房的人都知道，过去买的房都是四白落地的毛坯房，有些甚至是墙面、地面还都是水泥，要住进去的话，还需要我们自己重新装修，对于非装修专业的购房人来说，即费时又费力，那么有的在装修甚至破坏了房屋的整体结构，往往留下安全隐患，2002年的6月，建设部住宅产业促进中心颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品房装修一次到位材料、部品技术要点》，两个文件提倡开发商应像购房者提供带装修的成品房。那么，各地区在全装修的推广方面又有那些举措，商品房的精装修又精到什么程度？买房人是否能够接受全装修概念呢？带着这样的问题，我们城市之间的记者兵分三路，对北京、上海和广州的“全装修”分别进行了采访。
主持人：北京、上海、广州三地的全装修住宅各有不同，不过它带给买房人的轻松入住却是相同的，我们的记者在采访时了解到，大多数买房人都非常满意自己的选择，唯一担心的是装修质量，另外就是还有不少购房人在买了全装修的商品住宅后，并不满意装修效果，于是又进行了二次装修。为了保证装修质量和更好的解决全装修住宅与购房人个性装修的矛盾，让买房人可以放心的买房，各地也推出了不同的做法。
解说：我们在采访中了解到，商品房的装修一次到位目前已经在全国由南而北、由大城市向中小城市逐步推进。关于一次装修到位，不同地区有不同的叫法，北京叫精装修，在上海被称做“全装修”而到了广州，人们比较接受的说法是“一次性交房”。应该说，商品房的精装修是相对于毛坯房而言的，准确的说叫做全装修或装修一次到位，是指开发商像买房人交房屋钥匙前，房屋内的所有功能空间的固定面，全部铺装或者粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备要完成安装。也就是说，买房人拿到钥匙后，选好家具、电器以及一些装饰品，就可以轻轻松松入住了。
北京
解说：在北京商品房市场，全装修的房子过去只局限于一些高档住宅项目，而普通商品房还是以毛坯房为主。在2001年11月北京市颁布了《关于加强新建商品住宅家庭居室装修管理若干规定》，其中明确从2001年12月1日起，所有新建商品房都要将家居装修连同住宅主体结构一体设计施工到位后才能销售。截止到2002年5月；北京的商品住宅粗装修占到12。91%、全装修占24。19%、毛坯房占62。9%。从这组数字中我们不难看出，尽管北京市政府出台了规定，但毛坯房的比例还是占到了一半以上，应该说北京的商品房全装修任重而道远。
解说：在北京的阳光100公寓，开发商为购房人提供了多个全装修设计方案，其中可供买房人选择的用于居室、厨房、卫生间配套材料近十种不同的品牌和花色，买房人可以根据自己的需要做出菜单式选择，除了这种标准化服务，开发商还特别委托一个设计师，协助有特别要求的买房人完成对房屋装饰装修的个性化设计。
同期：（阳光100——裴力民）客户有很多对自己的那种要求，就是他想要什么样的家居，想要什么样的家居生活他们的思路并不是特别的明确，我们就是给他们，提供最好的设计师，给他们提供最好的设计方案，
解说：让每一个购房人都可以通过这种方式满足自己的需要，这种建立在标准化服务基础上的个性化服务，为购房者提供了更多的选择。也就是说从买房人签署了买房合同开始，开发商的设计师首先要请买房人根据自己所喜爱的装饰风格、以及对未来新家的室内设计要求，共同完成一份计划装饰装修计划，开发商为它起了一个好听的名字——米娅计划。
同期：（2205）（业主）它当然都是包做，装修，还体现在你自己可以提要求，比如说我们的地板他有四个颜色叫我们来选，深的，浅的，它也可以允许你自己去选，他专门有工程师跟你配合，而且他所有的洁具，瓷砖都可以有样品在那儿，你可以根据这个去选灶具，可以使我们有一个机会来体现我们自己的性格。
解说：从材料的挑选，到具体的设计施工，甚至到配套家具的选择，这种个性化的装修一方面满足了购房人个性化的需求，同时，对装修质量的两年保修期，也让买房人可以安心的居住了。
上海
解说：在上海，精装修住宅在刚刚过去的短短一年间取得了快速的发展。去年记者在上海的调查中有三分之二的购房者对精装修持否定的态度，而今年在上海住宅发展局的一份调查中显示，已经有60%的人认同精装修住宅。这主要归功于政府的积极引导。
同期：住宅发展局产业处处长 李娟娟 去年6月17日我们作为住宅发展局在向社会公布了15个小区，3000套住宅，我们先把这个3000套住宅作为第一批全装修试点。
解说词：对于试点的3000套全装修商品房，住宅发展局首先面向社会征集装修方案，300多个设计师应征为这些试点项目进行了精心的设计，到目前，3000套精装修住宅已经销售出去了80%。
同期：住宅发展局 我们上海市制定了住宅产业化十五发展计划纲要，在这个计划纲要里对全装修的要求是2002年3万套，2003年10万套，占我们新建住宅竣工量的50%以上，然后是2004年80%，到2005年也就是十年计划的最后一年我们基本取消毛坯房，那么也就是说到那个时候我们供应给房地产市场的是一个完整的商品，而不是半成品。
上海
解说：在上海，我们在政府推出的试点楼盘中看到，一共有六个全装修样板房，面积从77平米到120平方米，门、地板和墙面，厨房配套的整体橱柜，卫生间的台盆，淋浴房，洁具，开发商准备了多种品质、花色不同的装饰材料供买房人选择。简单的说就是以菜单方式满足了买房人全装修的个性化要求。与此同时为了保证装修质量，上海住宅发展局正在制定全装修的规范性文件，在未来的全装修运作中，将实行结构设计和装修设计一体化、工程施工和装修施工一体化、土建监理和装修监理一体化，同时推行装修责任保险和质量保险制度。
广州
解说：相对于北京和上海而言，广州的商品房全装修，政府并没有出台相关干预政策，应该说是开发商为适应市场需求的一种自主行为，早在2000年开始毛坯房就已经逐渐退出了广州楼市，取而代之的是一次性装修到位的交楼标准。截止到2002年6月，已有90%以上的开发商为购房者提供的是带全装修的成品房，
同期：（广州街头采访） 装修房比毛坯房好一点，因为装修房来讲，它最起码不用客户去担心，再买房我应该会买带装修的，因为环境可以的，我会买带装修的。
广州
解说：广州对于商品房的装修一次到位，大多数开发商对整栋楼、甚至整个小区，都是采用统一设计、统一进料、统一施工做法，连装修的风格都是统一式样，而提供菜单式装修的并不多见。
同期：（罗小户） 这类有几个什么好处呢？
解说：对于精装修与个性化的矛盾，在广州并不意味“千房一面，抹杀个性”。全装修是指对墙面、天花、门套、地板实行精装修，而布艺、挂件、家具、灯饰等最能体现个性、品位的软装饰仍由业主决定。
同期：罗小户 因为同一样的背景摆设不一样的家私的话，都能体现出个人的风格来，这样也并不是说不能够体现出个人化的风格，发展商统一提供一个背景，给到买家，自己去在这个背景上布置或者点缀，可以体现出个人的风格来，这也是很正常的一种做法。
解说：对于购房者最担心的房屋装修的质量，在广州因为是现房交楼，这样购房者就可以有机会到现场，对房屋装修的每一个细节都能够仔细查看。
同期：工程师 他收楼的时候他带着一些比较专业的，那个工程人员，就每一块地砖给你去敲，就是有没有空鼓，然后每一块地砖都去检查有没有设差的现象，然后就是阳台，卫生间的积水，他们一般都是这样的，提着一桶水，倒，在阳台上倒了之后，然后十分钟过去之后过去再看，有没有积水，那个排水畅不场，还有大理石，大理石的话他们也是这样，大理石的话一个是有没有裂纹，有裂纹就是肯定要更换的了。
同期：李炎华 然后我再通过跟这些厂家建立一个互动的售后服务网，通过我们我们的物业公司的牵头，去当业主一有问题的话，我们就通过这些售后服务人员去帮业务处理关于房屋质量上面的问题，这样的话就可能它的整个装修的。
主持人：北京、上海、广州三地在推行商品房全装修的做法虽然各有不同，但它带给买房人的轻松入住却是相同的，这次我们的记者还带回了这三地不同的装修风格，让我们一起来看看。
北京
解说：北京的这套两室两厅两卫的全装修住宅，面积143平方米，户型两室两厅两卫，装修费占到了总房价的10%，进入房间，首先看到的是地面铺设的多层实木地板，内墙面和天花板涂刷了淡绿色的环保漆；铝塑管的窗框，三层的中空玻璃，即可以保温，又可隔热；厨房里有配套的组合式地柜和吊柜，配备好的灶具、油烟机、水槽、热水器让买房人可以轻松的享受烹制美食的乐趣；两个卫生间分别安装了可以24小时提供热水的防滑浴缸和淋浴设置，天花吊顶采用的是防水防滑的铝扣板。
上海
上海的这套两房两厅两卫的样板间，建筑面积是88.4平方米，每平米价格是4000元，装修费约占总价的12%客厅、餐厅的地面采用的是仿古地砖，卧室是实木地板，进户门是澳洲红木、分户门采用的是国产红像木；厨房、橱柜全部采用进口防火板材料，台面是自然色的大理石；卫生间里干湿分离，淋浴房、浴缸等洁具采用的是进口名牌产品；中空的双层落地玻璃使房间显的格外通透。
广州
解说：在广州，记者来到了陈先生家，陈先生夫妇在2001年10月份买了一套全装修的房子，这套房子总面积是100平方米，当时售价每平方米4900元的，按照估算，全装修的造价约占 元，在陈先生这套全装修的成品房中记者看到，室内墙面用的是白色环保乳胶涂料，客厅地面是抛光砖铺装，卧室铺的是复合木地板，户内是胡桃木贴面实木门，卫生间内的地面、墙面是瓷砖，浴缸，座便器和面盆是全套进口洁具，卫生间和厨房吊顶用的是可以防水、防潮的铝扣板，厨房铺设的瓷砖和人造石台面的橱柜，使他们的厨房看起来，整洁、大方。
各地特点
北京、上海、广州三地清单：
地 面 内墙面 卫生间 厨 房 户内门
北京木地板 淡绿色环保涂料 全套洁具 壁柜、吊柜全套厨具 实木门
上海仿古地砖 环保涂料 干湿分离进口洁具 进口防火材料 国产橡木
广 州 复合地板 白色环保漆、全套洁具 人造石台面 全套厨具 胡桃木贴面实木门
主持人：作为建设部推广住宅产业化的一个突破口，应该说全装修商品住宅最能够将新技术，新材料，新工艺，新布品最大限度地集成一体，真正让老百姓花最少的钱，买到最舒适、最实用的房子，这也是推广全装修商品住宅最大的意义所在，这项工程需要政府、开发商和买房人共同的努力。
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