主持人：上个世纪初，有一个名叫爱德华的英国人曾经写过一本名叫《田园都市》的书，他在书中描述了自己梦想中“田园都市”般的家，在那里既能够享受田园般优美的自然风光，又能够拥有都市里完善的生活配套设施，得到生活的便利。其实爱德华所描绘的正是我们现在常说到的“郊区住宅”。最近，如火如荼的北京轻轨建设就唤起了一些购房者对北京郊区住宅的向往。那么，郊区究竟有什么样的住宅可供我们选择？未来哪些郊区将成为我们居住的首选呢？请看我们的记者在北京、上海、杭州、广州四城市的调查采访。
北京
解说词：在北京，郊区住宅的热度是随着地铁、轻轨、快速公路等交通设施的延伸而逐步升温的，由西直门到东直门轻轨13号线正在紧锣密鼓地建设，预计明年年底全线通车；而地铁五号线、地铁四号线、以及五环线、六环线等城市快速公路等工程也已经完成规划并投入建设，这些城市交通网的逐步扩大和延伸，使北京南到大兴、北到昌平顺义、东到通州都成为郊区住宅的热点区域。郊区住宅的概念也将越来越清晰地呈现在人们面前。这其中，交通最为便利的通州在撤县改区后已经成为郊区住宅的焦点。
采访：北京市房地产开发促进会会长 林峰 沿着地铁、沿着轻轨去的人量可能大一些，通县这边的发展空间可能更大一点。
解说词：2002年年初，连接市区到通州的全长19 公里的地铁“八通线”开始铺设，预计2003年3月全线通车，届时将把北京市区到通州区的距离由一个小时缩短为半个小时。去年年底到今年上半年已经有大大小小10余个楼盘在这条黄金线上相继登场亮相，“轻轨前方是我家”，当城里的消费者禁不住纷纷把目光投向这里的时候，这里的房地产项目已经在悄悄地升温。
采访：北京市民：这边有轻轨……
北京市民：价格相对便宜……
解说词：调查显示，目前通州区的住宅平均价位在每平方米3100元，相对于市区每平方米低了2000元左右，作为离北京东部商圈最近的一个卫星城，通州区已经以其快捷的交通、较低的房价吸引了不少包括在城区工作的白领阶层在内的不少购房或租房人。有人预计，未来这里有望成为北京CBD的后花园。
采访：新华联集团北京新世界房地产公司 副总经理 陈海旭 今年的销售情况直线上升。
解说词：解说词：据北京市统计局的统计显示，1999年到2001年的住宅竣工面积中，市区内住宅呈明显下降趋势，而郊区住宅1999年竣工76.3万平方米，2000年竣工448.8万平方米，2001年竣工2322.4万平方米，呈快速的上升趋势，很显然，在北京，住宅郊区化的趋势正在提速。
上海
解说词：在上海，与北京一样，大手笔的城市规划建设已经把人们带进了一个全新的大上海时代。但，与北京不同的是，上海借鉴的是日本东京都的大都市圈发展规划，十五期间重点是围绕一个老城区建设九个新的卫星镇，这九个卫星镇主要集中在闵行、浦东、普陀、杨浦、松江等区域，而这其中，人均GDP名列上海前茅的闵行区正成为郊区住宅的新的热点区域。
采访：上海万科总经理 闵行区的交通主要依靠地铁一号线，地铁一号线从市中心通过来，通到这边是辛庄地铁总站，将来有一条轻轨交通，从地铁这边延伸过去，延伸到未来的松江大学，跟浦东它也是以来这条外环线把它连接起来。
解说词：据上海中原物业代理公司的调查，在2002年一季度上海市的新开盘总数71个项目中，位于浦东、闵行、松江等郊区住宅的数量为38个，超过总数的一半，而闵行区的新盘总数为6个，仅次于浦东名列郊区住宅的第二位。
采访：上海万科总经理 以我们的项目为例，它方圆差不多两三公里之内，它的供应量超过了500万平方米以上，竞争确实是非常的激烈。
杭州
解说词：依托华东地区大经济圈雄厚的经济基础，去年，余杭、萧山撤市划区，使杭州市区的面积一下子扩增了5、6倍，城市东扩、旅游西进、跨江发展、沿江开发的城市规划战略让更多的人把目光集中到了钱塘江南岸。
采访：杭州市房地局副局长：轻轨我们叫地铁从这里经过了城区，然后再经过四桥到萧山，那么这个地铁建成以后原来计划是2007年通车，这个我估计对这个地铁沿线的房产带动是很大的。
解说词：据统计，从去年到今年上半年的新盘项目中郊区住宅与老城区的住宅开发总量持平，但是从价格增长的幅度来看，郊区住宅的价位长势很猛（与市区相比？），有的楼盘在一年之间涨了一倍，尤其是滨江地区和萧山一带，相对比较便利的交通环境和雄厚的经济基础使这里的房地产项目不断升温。
采访：南都集团总经理 像钱江、运河、钱塘江湾这样的一个集山水于一体的这样的一个难得风景旅游城市，在主城区向外括延的过程中具有了一个非常好的植被和森林公园，那么它的发展，它的一个居住的郊区化已经成为一种必然。
广州
解说词：如果说北京的郊区住宅的发展态势是环型分布，上海是大面积开花，那么广州的郊区住宅则是点状分布。拥有"云山珠水"的花城广州在未来城市发展规划中，将会呈现以市区为主体，以番禺、花都、增城等地为副中心的分布格局。而其中作为广州房地产华南板块的番禺由于地处华南快速路，拥有宽阔的珠江，连绵的山丘这种得天独厚的自然条件和地理优势，成为广州郊区住宅热点中的热点。
同期：中信地产陈强：最近在广州城市的规划中间，地铁站已经修到了番禺，我们还可以看到在公路方面的话，有华南快速干线的建成，使得在番禺居住的这个人群在交通上带来了很大的便利。
解说：番禺自撤市设区之后，便成为广州市管辖的１０个区中最远的行政区之一。可正是这个远离闹市的区域，2001年商品房买卖成交面积达175万平方米，高居１０区之首，可见，广州市民选择住在郊区的趋势已越来越明显，开发的项目也基本上都是大型楼盘，在番禺，占地一千亩以上的楼盘就有8个，形成了华南板块独特的大盘现象。住宅类型多以低密度，高舒适度为主。据研究机构对广州市居住郊区化的客户结构分析表明，郊区住宅尤其受到较年轻、高文化精英阶层的认同。（价位情况？）
李慰：
四地汇总：热点区域、热点房型、平均价格、购买人群。
主持人：看来，目前各大城市中郊区住宅已经呈现出旺盛的发展势头，但不同城市，由于其物价水平和消费水平的不同，花同样的钱所买到的房子可能是不一样的。在比较这几个城市的时候，我们将带您一起看一看，花30万能买到什么样的郊区住宅。
北京：
我们以天安门广场为中心，向东驱车40分钟，来到了通州的新华联小区，小区总建筑面积是53万平方米，完全由板楼组成，在这里记者选了一套每平米2750元的两室两厅两卫98平方米的毛坯房，总价大约在27万元。小区周边一层全部是商铺、小型超市、书店等各种便利店。百步之遥就是即将开通的八通轻轨，西北紧临京通高速交通网，进入房间内部，分户式紧急呼叫报警系统、分户式可视楼宇对讲装置以及多方位的电视保安监控设施齐全，可以保证业主的入住安全。
上海：
解说词：从虹桥出发，记者驱车经过延安路走外环20分钟就来到了位于闵行区春申路上的万科假日风景。这个项目占地面积1000亩，目前一期项目已经建成792套住宅，3500平方米假日会所，规划中二期项目将建设住宅项目690套，九年义务制小学和幼儿园的规模均在万米以上。这里有两条公交和地铁通往市区。由于政府在这里的商业配套还不够完善，因此开发商以建造”新市镇”的计划全面解决这里的生活配套问题。在这里我们选择了一套两居室面积在77平方米的小户型全装修成品房，均价每平方米3900元，房子总价30.03万元。
采访：销售人员：这里的全装修提供的是……
杭州：
解说词：30万元在杭州的郊区又能买到什么样的房子呢？从西湖驱车经南山路过钱塘江一桥，15分钟后，我们就来到了位于滨江区的江滨花园，这个项目总面积10万平方米，一期和二期600多套住宅已经销售完毕，由于这个地区相对来说商业环境和配套设施比较完备，小区的规划中着重考虑的是环境的营造和户型的设计，这里的户型全部采用全开间，户户朝阳的设计，一期项目均价在3700元每平方米，由于这里的户型相对偏大一些，我们只能选择最小的94平方米，算下来，总价也需要37万元。
广州：
解说：在广州郊区30万元到底能买什么样的房呢？记者在番禺的最大住宅区祈福新村选中了一套单价为一平方米3600元，总面积为95平方米带精装修的三室两厅。
同期：开发商： 我们厨房的面砖和地砖都是抛光砖，也是送的，还有我们上面一个天花吊顶，包括这盏灯也是送的，照着标准来的。这是我们的交楼标准，
解说：小区距广州市中心25公里，占地6500亩，规划居住人口为9万人，主要是三到六层的多层住宅，小区容积率为0.6，绿化率达70%，内有占地500亩的人工湖，8万平方米功能齐全的会所，另外，小区内还建有商业、饮食一条街，5000平方米的超市、一万平方米的菜市场，银行、邮局等生活设施一应俱全。区内有免费巴士穿梭，门口有10余条公交线路，通往广州市区。
主持人：郊区优越于市区的自然环境、再加上相对便宜的价格，使得越来越多的人青睐郊区住宅。但专家建议您在购买郊区住宅时，还是要以下方面多加留意：
1、首先要考察的就是交通问题，行车道路是否通畅，家门口是否有便利的公交车将直接影响您日后出行是否方便；
2、另外就是配套设施，家住远离喧嚣的郊区，日常的生活设施是否周全，是生活质量的一个重要指标，因此，务必要事先考察住宅周边是否有购物、银行、邮局等设施，甚至连菜市场、美发健身这样的场所也应在您考虑之列。
3、最后要提醒您的也是最重要的一点，那就是您一定要弄清楚您要买的郊区住宅的产权情况，因为有的开发商只能提供当地乡一级的产权，这在您日后办理有关房屋产权方面的事情时会带来不少麻烦。
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