主持人：买房子，是一笔不小的开销，谁都希望花尽可能少的钱而能买到一套物有所值的房子。以往人们在评价一套房子时，除了价格以外，往往会首先关注房子的地段和交通，而如今精明的买房人要考评的是楼盘的“综合品质”，于是房子的“性能价格比”便常常被挂在买房人的嘴边。那么，究竟该怎样衡量房子的性能价格比呢?一起来看看。
解说词：王女士最近想买一套自住住房，经过一段时间的看房选房，王女士最后把目标圈定在两套商品房上：一个是位于市中心有着优越地理位置的高档公寓，另一个是位于郊区有着优美环境的花园洋房，眼下，让王女士举棋不定的是，这两套房子在地段、户型及物业方面都各有千秋，究竟该选择哪一个呢?
其实对于所有买房人来说，做决定也是一个不断做出选择的过程，而且房子是一件极具个人和家庭色彩的特殊商品，除了个性喜好以外，它还取决于买房人的经济条件、工作情况、生活习惯以及家庭结构等等诸多因素。因此，人们对房子的评判也是因人而异的。
同期声：（购房人）1、最主要我认为还是房子的质量吧。235614
2、我认为是环保和生活的舒适性203121
都关注，因为它这些东西任何一项的不足，都会使你的整体不足.004351
解说词：就房子自身而言，客观地看，应该有一个基本的评判标准，这就是我们常说的房子的性能价格比，通俗地说，就是以同样的单位价格所买到房子的品质优劣如何，买房人越认为物有所值，房子的性能价格比也就越高。
同期声：（吴国俊 北京世纪九鼎房地产经纪有限公司 执行董事）当你选定了几套房子,拿捏不定的时候,你一定要用性价比的方式来比较,这样你肯定会选到更实惠,更符合你的需求的房子。
解说词：综合而言，性价比主要有以下几个因素：
第一是地段，地段是解决生活设施以及将来回报率的一个首要问题
第二个是环境，环境包括对自然环境和人文环境的选择
第三个是户型，好的户型解决的是舒适度和使用率的问题
第四个是物业管理，好的物业管理是房屋优越性的延伸以及将来使用的保证（相应字幕提示+光彩空镜）而在这几项评判房子性能价格比的要素中，通常人们总是把项目所处的地段当作判断房子优劣的首要因素，值得注意的是，这不仅要看项目当前所处的位置，还要尽可能从该项目所处的区域今后的发展规划去判断。
同期声：购房人应该以发展的角度去看，房子本身它是难以升值的，因为这个东西择旧，升值的只有地产，房地产他升值的部分是地产，也就是说土地升值了，所以发展的眼光是什么？需要看政府的规划。
解说词：让我们在回到王女士的选择上，经过在三考虑王女士最终还是把地段作为了首选因素，这处位于市中心的高档公寓，因为所处位置在CBD的辐射区内，又在东二环边上，虽然房屋的价格不菲，但是方便的交通环境和周边便利的生活设施还是使首次置业的王女士情有独钟。
同期声：地段和交通实质都是紧密相连的，那么肯定是第一位要去选择，在地段基础上才会考虑户型，户型是不是合理185118那么本身给我带来舒适度有没有关系。
解说词：认可了地段之后王女士接下来要做的是对环境、物业、户型等各方面的综合性能的评判，这座楼盘紧邻十万平米的园林绿地和4万平米的湖泊，物业方面购房人除了可享受会所的基本体育和娱乐的消遣，最让王女士钟意的是其周边娱乐和餐饮等消费场所的折扣优惠，其实对大多数的买房人来讲正是这些细节才构成了对楼盘综合性能的评价，也是楼盘性价比的最好体现。而另一方面据调查，在购房人中有50%首先考虑的是地段因素，而30%的人考虑的是价格因素，而在一些区域的楼盘中，地段优势也成为拉动销售业绩的直接因素，以北京为例，建设中的由北京市区到通州区的地铁八通线周边的楼盘的每平方米价格比开盘时就上涨了400到600元，最后除了地段因素，如果该项目所处区域尚在发展规划中，那么该地段的商品房一般来说其性价比是很高的，其次要从长远来看环境因素，因为环境好坏对房子的升值将有直接的影响。另外户型对买房人来说，应该说是最至关重要也是最切身相关的，评判户型的最简单原则就是即适用又能体现舒适、私密、实用和超前等特性。同时户型设计还直接影响到房子的最终使用率，这当然是价值的最直接体现。最后要看项目的物业管理和配套功能。对物业管理的考察要有一定的前瞻性，了解物业费多少和物业公司的信誉是非常必要的，而相关配套设施的齐全便利程度也是衡量一个社区品质的标志之一。
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