主持人：今年6月，建设部住宅产业化促进中心发布了“商品住房装修一次到位实施细则”。细则中明确指出，推行装修一次到位的根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。那么，市场对次反映如何呢？请看我们记者的调查采访。
解说：此次发布的“商品住宅装修一次到位实施细则”主要是针对新建城镇商品住宅中的集合式住宅。细则规定：住宅装修一次到位是指商品住宅在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。也就是通常我们所说的精装修。此次规定销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。并强调了住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
同期：（建设部住宅产业化中心 童悦中 主任）二次装修带来的问题太多了，有人认为是一种公害了，必须要制止，另外就是市场也有这个需求，越来越多的居民感觉到这个自己来组织装修，困难太大，耗费的经理和时间太多，而且质量也不能保证。
解说：先买房，后装修，再入住，这已经是大多数买房人习惯了的购房程序。但是，很多买房人也深感毛坯房带来的很多弊端。由于同一个小区内，包括同一幢楼里，业主买房、装修和入住的时间不一，因此往往一栋住宅楼在交房入住后的一年、两年甚至更长的时间内仍然有此起彼伏的施工噪音。这也成为业主们苦不堪言的烦恼，另外，更令人堪忧的是有些人在私自装修中破坏了墙体结构，更有甚者已经影响到整栋楼的安全。
（字幕：邻里之间的干扰 装修中破坏墙体）
同期：（买房人一）要是买毛坯房的话，一两年以后，邻居都还在装修，太闹了。
同期：（买房人二）毛坯房它就不符合咱们的（要求），谁也不会说买毛坯房便宜，我不刷墙就这么住了，那绝对不会。
解说：而另一方面，大凡经历过装修的人，都会有苦、累、烦的感受，身心疲惫则是常见的“装修综合病”。对于买房人来说，装修一次到位则替他们节省了更多的时间和精力，省却了许多装修带来的麻烦。
同期：（买房人一）现在买房肯定是买精装修的。
同期：（买房人二）省心很多事，起码我们上班嘛，没那么多时间。
解说：精装修的出现，不仅给老百姓带来很多的便利，而且也受到很多规模较大的装修装饰公司的赞同，由于采取了装修一次到位，开发商为了确保装修质量，必然在选择装修队伍的时候对装修企业进行严格审查，这也给一些有实力的大型家装公司带来了新的发展契机。
同期：（装修公司一）我们也一只在跟房地产商联系，在接触，而且做了一些实的东西，你比如说我们这些有家具集成的概念，完全是符合现在市场需求的，而且房地产商也非常接受。
同期：（装饰公司二）我们已经有三家房地产商合奏，今后对装修对是一个竞争，慢慢地就是有一部分装修队越做越大，越做越规范，有一部分它会生存不下去，这必然是这么一个结果。
解说：其实，与装修一次到位关系最为密切的也就是开发商了，将装修的权利交给开发商的同时，其实也是对开发商提出了一个更高的要求。在此次发布的实施细则中也明确指出：开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
同期：（开发商 阳光100）过去大家交毛坯房，把房子一交，所有的事都是你的，那么很多的管道的不合理，比如说电路的不合理包括房屋的不合理，都被掩盖住了，最后都是由客户去精装的时候再解决这些问题，那么现在推出精装修，大家要求他交的房跟它的样板间一模一样，那么对它的每个细部，发展商都要重视了，
解说：其实在建设部发布此次细则之前，已经有不少开发商在住宅开发中提出了“精装修”的概念，而且也越来越被市场所看好。根据房地产调查公司伟业顾问的一项调查显示：2001年，北京市的楼盘中有将将近75%的项目是毛坯房，精装修的房子则只有15.38%，到了2002年5月份，北京市新开盘的楼盘中，精装修的项目却占到了24.19%，而毛坯房的比例则降到了62.9%。装修一次到位已经越来越成为商品房的消费热点。
同期：（童）国外像我们见到的肯定都是成品房，它不但室内的装修要做到位，而且很多设备都配齐，包括白色家电，白色家电就是像洗衣机、烘干机、冰箱、厨房里所有的家具，这些都是附带的，在你买的房子这里头都配备好了。
解说：目前，北京、上海、深圳等地已经宣布将逐步停止销售毛坯房。而这一次发布的“商品住宅装修一次到位实施细则”则对商品房装修一次到位做出了非常详细的规定，大到对装饰施工的管理，小到对材料的选择、对一个零部件的安装，都有了明确的说明。并且规定：样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
同期：（建设部住宅产业化促进中心 童主任）我们要求国家康居示范工程都要做到装修到位，另外我们现在搞性能认定，凡是通过国家性能认定的房子，也应该是装修到位的，我们在指标体系当中都有很明确的要求。给社会树立一种样板，就促使越来越多的人来接受这种装修到位的住房。
主持人：从毛坯房到装修一次到位，这无疑是房地产市场逐步成熟的标志。但是也有人提出来，这种由开发商统一装修的房子是否妨碍了消费者追求装修的个性化？而且精装修的房子价格肯定是要高于毛坯房，这是否合算？关于这个问题，再来看看记者的采访。
解说：其实，所谓精装修的房子，也并不是大家想象中的装修的尽善尽美，在南方的一些城市，开发商把样板间分为两种，一种是装修得非常精美，包括了家具、灯饰、窗帘、艺术品等等，而还有一种样板间则称为“交房标准”，这种样板间才是真正的符合“商品住房装修一次到位实施细则”中所规定的房子。但是，在我们的采访中，也有不少人担心这种由开发商统一标准、统一装修的“交房标准”是否会方案了装修个性化的需求。为此，许多开发商提出了菜单式装修。
同期：（开发商 万国城）我们专门请了甲级的设计公司，然后请了专业的人员来对每个户型，做些整合，每个户型我们做了三个方案，做了三个精装修的方案，然后这三个方案就可以供客户来选。
解说：这种菜单式装修就是由开发商设计出几种装修方案，然后由业主自己选择。不过这样的菜单可能仍然满足不了一些挑剔的业主。于是，开发商们又想出一种更为细致的菜单。在售楼的时候让购房者参观交房标准的同时，向他们提供多种选择的余地。买房人不仅仅可以挑选装修风格，而且还可以挑选材料的质地和颜色。然后再由开发商统一进行装修装饰。
同期：（开发商）有的东西比如说地板，它的方案设计的是浅色的，你说你喜欢深色的，那没问题，可以改，包括你刚才说的墙壁这些东西，都可以调整。
同期：（阳光100）我们提出的装修是只装不修，所有东西一定要用工业化和标准化来取代过去的手工作业。我们尽可能地都用工业化的产品，到这儿来一拼装。对于买房人而言，都是个性化的。
解说：现在我们再来看看另外一个问题，买精装修的房子是否比买毛坯房要花更多的钱？在北京，我们找了一套106平米的装修一次到位的房子，它的地面铺的是实木地板，墙面用的是高档乳胶漆，厨房和卫生间也都是高档装修，卫生洁具是进口的高档品牌，根据开发商提供的明细表，这套房子花在装修上的价格大概是每平米500元人民币，也就是说，让开发商来装修，业主需要付出53000元的装修费用。我们拿着同样的户型图和同样的装修标准，来到了北京的一家正规的家装公司，他们很快就给我们做出了包工包料的装修报价，总共装修费用需要63000元。可见，买毛坯房并不比买精装修的房子划算。如果再加上装修一次到位替您省下的时间和精力，您认为哪一种更合算呢？
同期：（开发商 阳光100）这样实际上是对社会资源的节约，再加上也节约了客户的时间。
同期：（当代万国城）我们公开地集团采购，所以从价格，从品质都能充分得到保证。
主持人：对很多人来说，在买到房拿到钥匙之后就能轻松入住，当然是一件求之不得的事情，而政府此次发布《商品住宅装修一次到位实施细则》毫无疑问是站在消费者的利益角度出发的。同时，一项政策或标准的出台还需要社会各方共同努力和支持。也许不久的将来，您买了房子之后，就可以拎着皮箱搬家了。
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