主持人：根据国家统计局发布的数据，2002年上半年，住宅销售建筑面积6280万平方米，比去年同期增长22.2%。这其中，倍受中、低收入者青睐的，自然是物美价廉的经济适用房。不过近几年来，另一种价格低廉的住房也在逐渐地吸引人们的目光，这就是由住宅合作社集资建设的合作住宅。
解说：家住北京的王先生是一位普通的国企职工，家庭月收入在3000元左右，算是中低收入家庭。今年年初，原本想购买经济适用房的王先生发现了一种价位比同地段的经济适用房还低的住宅——合作社住宅，更合算的价格让王先生动了心。
采访：王先生：2459选择这样的住宅，比较经济实惠。2640这样的话家庭年收入在4万块钱以下，一个月拿出1000多块钱（还贷款）不会有太大的压力。
解说：王先生看中的这栋住宅楼看起来和普通的楼盘没有什么区别，但是建楼的并不是我们常说的开发商，而是一个公益性的社会团体——住宅合作社。
采访：北京政华住宅合作社发展中心 副经理杨敏：0721-0859周边的楼盘我们都了解，商品房基本上均价在（每平米）4500元左右，经济适用房也接近（每平米）3700元，我们这边至少比他们（经济适用房）有300到400元钱的优势。
解说：王先生选中的合作住宅集资价是每平米3300元，这个价格是由政府有关部门对集资建房成本进行核定后确定下来的，里面不包含任何利润，所以合作住宅比周边的经济适用房每平米还低300多元钱。
按照规定，想要参与合作社住宅的集资首先得加入住宅合作社。于是在今年3月，王先生提交了入社申请。以北京市为例，王先生必须满足三个条件才有资格加入住宅合作社。
采访：北京政华住宅合作社发展中心 副经理杨敏：0721-1315首先一个是北京城镇户口，另一个是家庭收入6万以下，这一点需要他所在的单位或街道盖章认可，另一点就是他是属于无房户或者是住房未达标户。
解说：不久，王先生的入社申请经过北京市房改办核实获得批准，并由住宅合作社进行社员登记后，拿到了社员证。有了社员证，王先生就可以随时参与住宅合作社的集资建房了。办理集资建房的手续与购买经济适用房的手续基本相同，社员在选中自己满意的户型后，与住宅合作社签定《社员集资建房协议》，付款方式也有四种：（上字幕）一次性付款 公积金贷款 商业贷款 公积金和商业组合贷款。社员参与集资的合作社住宅将获得经济适用房产权。
字幕：2001年5月 王先生参与了集资建房
2002年7月王先生将喜迁新居
主持人：虽然住宅合作社对许多老百姓来说还是个新事物，但实际上在1986年，中国第一家住宅合作社新欣合作社就在上海成立了。到目前为止，全国共有各种类型的住宅合作社5000多家，遍及北京、天津、昆明、武汉、宜昌等20多个省、市。
解说：从有关方面获悉，在目前我国的城市中，（字幕）有25%的高收入家庭可以购买中高档商品房，60%的中低收入家庭可以购买经济适用房，5%在生活保障线以下的家庭可以得到政府提供的廉租房，其余10%的家庭在生活保障线之上，而又买不起经济适用房，这10%的家庭被人形象地称为“夹心层”，而正是这个“夹心层”才使合作社住宅应运而生，同时也是住宅合作社的核心服务对象。
采访：北京市人民政府住房制度改革办公室方案处 处长程建华：7040-0901集资建房就有个最大的特点，你到底集给谁。0423集资建房对象是特定的，中低收入家庭，住房困难户解决他的住房，基本上是以需定产。
解说：作为经济适用房的重要组成部分，合作社住宅的建设解决了众多中低收入者的住房困难，改善了他们的居住条件。以北京为例，目前全市共有住宅合作社42家，共筹集资金10亿元，已建合作社住宅200多万平方米，为3万户居民解决了住房困难问题。
采访：北京汇丰源社销售主管 刘红卫：我们这集资的主要是高校住房困难教师，拆迁户和年轻的无房户，都是中低收入者。
北京政华住宅合作社发展中心 副经理杨敏：0721-1225到我们这参加集资建房的社员主要有几个部分，首先是国家机关的公务员，1242另外还有一部分，绝大部分是国企职工，他们主要是收入比较低，那么商品房价位也比较高，他们也承受不起，而我们这样的合作建房正好是迎合他们这部分人的需求。
解说：住宅合作社最早出现的时候，多半是单位或系统为了解决自己职工的住房问题，经有关部门的批准，利用单位的闲置土地，在职工内部集资进行住宅建设。随着房改的深入，目前单位集资建房正在逐渐萎缩，比如按国家规定，机关就已经不允许再进行集资建房了。这样，住宅合作社也从最初的单位型、系统型向社会型转变，这就意味住宅合作社的组织者和参与者都在向多元化发展。为了避免住宅合作社良莠不齐，近年来政府部门也加大了监管力度。
采访：北京市人民政府住房制度改革办公室方案处 处长程建华：7040-1546成立合作社得几个条件同时具备：第一就是发起人，你有50个自然人发起，或者是单位加自然人（有）50个人；第二个就是你的集资建房对象，你的房子集给谁，你要把名单报给我；1616第三个，你要集资建房，你的地在什么地方，地是不是能建住宅，规划允许你建多少；第四个，你得有一定的启动资金和你的办公场所。
解说：此外，住宅合作社向社员筹集的建房资金，不可以存在住宅合作社的帐户上，而是由政府部门进行专户管理，住宅合作社根据工程的进度陆续支取。同时，在合作社住宅的建设过程中，政府相关部门始终对住宅的建筑质量进行监理，这让许多想参与集资建房的老百姓吃了定心丸。
采访：李先生：7032-0333借着拆迁，我想改善一下居住条件。我想（新房的）居住条件必须满足交通便利，价位合理，再一个就是质量有保证，没有遗留（问题） 纠纷的。
解说：今年6月，拆迁户李先生一家三口从住了十几年的9平米小屋中搬进了面积为96平米的两室两厅。还是一年多前，李先生就是在咨询过政府有关部门，并对住宅合作社经过了一系列考察之后，参与集资了合作社住宅。李先生所在的小区位于北京南三环边上，交通便利。他所参与集资的这套住房每平米3860元，总价在37万元左右。
在这里我们还了解到，小区建筑面积为5万平方米，居民442户，小区绿化率为36%，物业管理费为每平米1元，与同价位的经济适用房持平。此外，小区每户还设有对讲访客系统；宽带网络光缆入户；另外还采取分户式独立供暖。
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