解说：如果说十二年前，亚运会使北京的楼市在一片荒野中拔地而起，带动了北城的经济发展和市政建设，那么当2008年的脚步越来越近的时候，无疑将再一次掀起了北京房地产市场的波澜。
同期：当代集团张雷：奥运会呀会给我们整个城市建设带来巨大的变化，每个地产企业都是一次契机，但是呢可能每个地产企业也都面临一次挑战。
解说：为举办奥运会，北京市决定在未来5年中，对城市基础设施建设创记录地投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路等，打造四通八达的快速交通网络，450亿元用于环境治理，300亿元用于信息化建设，其余150亿元用于水电气热等生活设施的建设和改造；新建、改建奥运场馆３２个；此外，在这一期间内，北京还将完成城区现有９００多万平方米危旧房改造任务，使人均住房面积将提高到１８平方米，这些都势必会给北京的房地产带来了许多尚机。
同期：张宝全：因为这个工程本身就是房地产的机会，同时呢就又由于城市功能的完善，或者说城市功能的协调或者说平衡，市政这个道路和市政配套的这种建设等等，就是迅速的改变了我们原来城市逐步地区的这种不平衡的状态，甚至于就是把以前那种严重的不平衡，迅速的我们调整慢慢平衡。
解说：其实，一些精明的开发商已经开始或正在筹划他们的奥运计划，目前，亚运村和正在规划的奥运村已经聚集了包括塔楼、板楼、小高层、联排别墅等各种类型项目25个，包括从每平方米2000多元的经济适用房到每平方米2000美元以上的别墅各种档次的物业，总规模达到了840万平方米，其竞争程度已经成为北京最为激烈的地区。
同期：张宝全：对这个买方来讲，或者对于市场来讲那都是好事情，它会进一步推动市场的向前发展和成熟，也会进一步使市场的增加更多的性能价格比好的房子。
同期：风林绿洲周伟峰：从城市经济学的角度，奥运会这个地区的财富积累起到作用，对这个地区的居民来说，配套设施的改善，本身就是一件好事。
解说：有不少分析人士指出，亚运村核心区、亚北地区与新兴的奥运村将连成一片，会形成一个超大规模的物业聚集区，并称之为大奥运村地区，当然，目前奥运价值不会立即体现，由于距离２００８年还有6年时间，各种基础设施的改善只能一步步来，另外，在过去的一年中，北京的房地产市场已经从某种程度上提前"预支"了奥运概念，城北的近60 个楼盘借奥运之势得到热销，亚运村及奥运村的房价格也同期上升到了一个较高的价位，因此今后一段时间内，围绕奥运的地产项目将会向怎样的一个方向发展，是倍受各方关注的一个热点。
奥运会最新动态：从目前到2003年6月，做前期准备，确定场馆规划，确定项目业主的招投标。
2003年6到2006年7月，建设阶段。
2006年7月到2007年底，调整和测试阶段。
专访顾云昌
记者：郭会长您曾经呢打过么一个比喻，就是呢把北京的这个奥运申办成功呢比作是推动北京地产界卫星的第三只火箭，那么为什么会做这么一个比喻呢？
顾：因为北京的，推动北京房地产发展的动力很多，起码有三个动力，第一个动力就是我们住房制度改革出台，促进了房地产这几年快速的发展，第二动力就是我们加入ＷＴＯ，对我们房地产的发展，对我们市场的规范也起了很好的推动作用，那么这两个是全国各地都有的，第三个是这个北京有的，就是奥运的概念，２００８年的申办奥运会的成功。
记者：那么就是申办奥运成功了之后啊，我们也看到了很多涌现了许多新的概念，比如说这个奥运地产，那么事隔一年了，这样的时候呢奥运地产的内涵，内容是不是有一些新的发展，有没有一些新的变化。
顾：奥运地产，人们对奥运地产的认识也是不断加深的，现在还是在加深的过程当中，围绕奥运会搞许多项目肯定是奥运地产的概念，另外由于奥运会也召开，我们也加大加大城市建设的力度，要拆旧房，盖新房，拓宽新的马路，盖的许多设施都会形成新的地产的项目，特别是我看到北京市这几年加快旧城改造，它也是一个是，当然旧城改造是一种需要，另外也是为了迎接奥运，改善城市环境，那么这个对我们地产界来说有很大的机遇，大家是拆旧房，盖新房，另外郊区也形成一种，围绕奥运的概念我们环境许多的改善，那么在改善环境的同时，那么我们地产也会升值了，所以说我觉得奥运地产的概念是一种很广泛的概念，不仅仅是一个项目，对奥运会的一百多个项目是一个地产，其实开奥运会的本身对城市面目的改善各种的投资，理念变化也是一种地产，这讲的广一点，这个奥运会的开展我们对北京使的国际地位，在国际上城市现代化的地位的提升，那么好多人看好北京来投资，看好北京来就业，也是奥运地产的概念，这更广一点的地产概念了。应该说奥运的工程，奥运的项目都在开始运作了，有的审定项目，有的在搞方案，有的人开始道路啊，各方面开始做起来了，人们开始冷静了，对我们房地产界呢也是一种冷静思考吧，也可能刚才，刚刚开始申奥成功的时候有的楼盘在这个奥运村边上的，在公寓边上的楼盘一下涨了两百块三百块平方米这是一种冲动，而且是一种对奥运项目的一种，也是一种肯定，但是再想想呢就是说这样一种项目将来到底怎么样要看今后的发展，不能就是随意的买一套，买两套，对整个市场应该是比较理性的来看它，所以大家比较冷静下来，既有这种热情，又要冷静的思考房地产项目，那么这样的房价，这样的项目开发应该是，不是说一年两年，也不是一个月两个月当中开发出来的，那个价位也不是说一下子上去了，一下子上来了，应该随着市场的变化而变化，人们对奥运的看法更加理性了，也不是刚刚开始的时候，那么对市场呢的市场也更加完善了。
记者：那么奥运的申办成功啊确实带来了很多的机会和机遇，那么在北京来说呢。奥运申办成功以后呢对北京可能真的是带来了许多的机会，像您刚才说过的一些外地的开发商，外行业的，包括一些外国人他们都来到北京一起来开发这个房地产，那么它对北京是不是真的带来新的一轮地产的刺激，是不是又会有一轮新的竞争呢？
顾：我想这是毫无疑问的，因为奥运的，光城市技术设施有一千八百亿的投资，再加上拉动民间的投资，七八百亿，两千五百亿这样的投资，在今后的几年当中要投入，当然奥运项目就一百四十几个，但是这样的一种建设量，大量的建设的确带来了许多商机，那么许多项目都和房地产有关的，那么对房地产商带说那是很好的机会，所以引发了现在讲的三外现象，本身北京的房地产的这个开发的空间很大，再加上奥运这样的规模，那么使得外地的开发商这两年，特别去年大量的涌入，另外外行业的开发商，原来不是搞开发的，不是搞房地产的，也许是搞房地产的，还有一些老外也开始到中国搞房地产，就形成三外的现象，这就突出说明了北京的房地产的市场，市场的容量随着奥运的这种开展在加大，那对北京的开发来说，房地产来说带来了很大的商机，当然也带来了很大的竞争。
记者：那么奥运申办成功之后啊，就是对北京的地产界来说，在房价上，包括楼盘的品质上，还有开发商开发楼盘的这么一个风格上，这些方面都会有哪些影响？
顾：对房价的影响我认为是这样的，当然整体来说因为奥运的举办对提升北京的经济发展拉动经济有很大的作用，有人预测今后的几年当中，我们现在的北京的人均的ＧＤＰ三千美元，有人预测呢２００８年的时候可能到五千美元，六千美元，那么老百姓收入提高了，那么他购买能力就提高了，那么购买能力和房价也可以起来，就是房价会随着人们生活的提高而逐步提高的，这是一点，第二就是说我们的技术设施，我们的投资环境改变了，那么使我们楼盘周围地价的升值，使我们整个环境改变了也会提升，但是房价到底怎么个升法，怎么个提法，最终还要取决于供求关系，也可能在申办奥运期间，人们需求增加了之后这个房价会逐步上升，但是我们要警惕房价不要上的太快，你比如说悉尼的奥运会，汉城的奥运会，在奥运会举办以前房价逐步逐步上升，有的甚至很快，甚至是这个七八年就翻一番，但是奥运会下来以后房价就下跌了，甚至造成了长时期的低迷，这些都需要我们后来办奥运会的北京要警惕的，就是我们的政府调控，我们的开发商对房地产的把握上有多大的量，这个要掌握住，就使我们的房地产的供和求之间相对平衡，使房价稳步的上升，但是不要飞速的上升，以至于出现泡沫以后，奥运结束以后房价下来了，我相信从总体发展中国的房价来说，长时期肯定是稳步上升，因为生活水平提高了，房价逐步上升是正常的，但并不是说房价一飙升，我们也不希望出现房价飙升的现象，但是也可能在某个阶段我们供求量太大了，大家都来开发了，认为都开发好了，实际上这时候市场感觉到供大于求了，哎，这时候房价又回落了，房价是上下上下走的，但是总体趋势是我认为北京房价是，全国房价都是平稳上升的趋势
记者：那么今天看来呢申办奥运成功已经一年了，我们离奥运也是越来越近了，那么等到２００８年奥运会举办以后，我们这个房地产界它又会怎么样呢？
顾：应该看出来，奥运对北京的经济，特别对北京房地产的影响开始发生了，而且在这个几年当中，五六年，七八年当中这个影响力会不断的产生出来，产生看出来一个就是我刚才说的市场扩大，但是同时加剧了我们房地产市场的竞争，品位的提高，那么，看谁能够在竞争当中能够真正的围绕这个降低成本，提高它的品位，真正的就是提高它的效率，那么就会取得市场，相反，如果说在这个竞争当中你定位不好，效率也不高，做的产品也不能适销对路，那么你不一定能分到一杯羹，这是总的对市场的判断，应该说奥运会会的前夕有这样一种态势，但是我要说的是警惕的一种就是我们不要把奥运这个项目，任意的来认为是个，商机是无限的，我项目是可以无限做的，是我们供给，像房地产开发的供给量，规模也要适度，这是湿度就是一定要从真正的需求出来，如果搞的太大了，也可能一时很好，但是最终的话没有购买力，那么对我们房地产来说也是一种很大的威胁，就是刚才我说的汉城呀、悉尼呀，在奥运会开国以后它的需求量小了，需求量小了房子就要往下降啊，大量的房子空起来了，在奥运申办过程当中的建设当中形成的泡沫可以破灭，那么泡沫破灭，奥运会结束泡沫破灭了对房地产也是通过了，所以对我们北京房地产是一个考验，既有机遇，也有挑战，搞好了是很大的发展，搞不好也会出现泡沫，房价下降的现象，那么需要我们警惕，需要把握的。
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