主持人：如今我们在买房时，除了看地段、看环境、看配套、看户型之外，还有一点人们也都非常看重，就是楼型，其实，从建筑设计的角度来说，楼型无怪乎是高、低、板、塔之分，但是对于我们买房人来说，选哪一种楼型就可能意味着，花同样的钱，买的面积却不同，那么，楼型对房屋的面积到底有多大影响呢，我们买哪种楼型更划算呢？今天我们就跟您聊聊这个话题。
解说：前不久，李先生在北京的某小区看好了一套位于20层塔楼的102平方米两室两厅的商品房，房价是每平方米4100元，小区的环境、交通、配套等各方面，李先生都非常满意，但唯一让李先生感到美中不足的是，总觉得买这塔楼在房屋面积上有些吃亏。
同期：李先生：常听买房的朋友们说，塔楼的使用面积不如多层的高，您看，我这102平方米的房子，光公摊面积就有26平方米，实际我这室内也就70几平方米，不知道多层是不是也这样。
解说：其实，有像李先生这样疑问的购房者并不是少数，对于购房者来说，房屋里的使用面积是看得见摸得着的，是自己所花的钱在房屋上最直接的体现。那么，现在我们常见的这几种建筑形式，在房屋的面积上各有什么不同呢？
同期：建筑师：谈什么是房屋的使用率，怎么算出来的，各类楼型的大概使用率，……
解说：显而易见，各种楼型的使用率不同，那么为什么不同呢？
同期：建筑师：解释为什么不同……
解说：我们不妨按照专家给出的这几种楼型的房屋使用率来算一笔帐，我们以每平方米4000元，分别在多层，板式小高层以及高层塔楼各买一套100平方米的房子，（列图表，比较面积差异，价格差异）。
解说：事实上，高层塔楼使用率在70%-73%之间，板楼如果楼层不超过11层，且没有大过廊，一个楼门只有一部电梯，使用率最高能达到80%，但如果是高层板楼，由于一个楼门至少需要两部电梯，或者需要用通廊连接，其单体设计与塔楼差不多，通常使用率不会比塔楼高多少；多层建筑的使用率一般可达75%-78% 左右。
从房屋使用率我们可以看出，多层住宅的使用率最高，可见，购买多层住宅相对塔楼、板楼的可使用面积最多，另外多层住宅和板楼通风性和采光性都高于塔楼。
所以，开发商在销售房屋时，其价格是多层最高，塔楼最低。致使一些购房者在买房时，由于在同一地段、同一配套设施的情况下，塔楼价格便宜，而不会选择板楼或多层，这其中主要原因是忽略了房屋使用率的大小。
解说：此外，在销售总建筑面积相同的情况下，不同户型的设计，由于套内墙体分布不同，阳台的多少，它的使用率也不相同，套内墙体面积多的，阳台大的，使用率自然就会相对低一些。
同期：建筑师或开发商：实际上，决定房价的主要因素是地段，市中心的地价贵，开发商为收回投资，肯定要建高密度的塔楼，如果建多层的话，那么，把土地价格加到房屋成本里，房价也是水涨船高。所以一般市中心的多层住宅，多价格不菲。
解说:我们提醒您，买哪一种楼型的房子不能一概而论，使用率不是买房是唯一要考虑的，综合看，我们还要考虑它的地段、环境、投资价值等多种因素。
同期：专家：三种楼型的利和弊的比较……
解说：最后还需要提醒您的是，由于各种面积的测量与计算较为专业，计算使用率所涉及的各种数据不是一般人都能算清的，此时就需要专业测绘机构的精确测算。但是请专业机构认证，花费相对高一些。所以还是给您提几个老生常谈的建议。
1、要依靠合同，在销售合同含补充协议中，应明确商品房的销售面积、分摊的公用建筑面积及分摊的部位。
2、掌握政策，比如公用建筑面积分摊原则，为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
主持人：好了，看完了我们的节目，您是不是对不同户型面积决定的价格有些了解呢，那么您在购房时一定要注意使用率不可不信，但是也不可全信，看好了您实际的使用面积和分摊的面积及分摊部位后，您再做决定，就不至于买房后觉得吃亏了。
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