主持人：关注我们的生存空间一直是我们栏目的宗旨。当然，住房的空间越大，生活也就越舒适，但是最近在北京、上海一些地方的楼市又掀起一股小户型热，而且户型的面积越来越小，甚至出现了15平方米的超小户型。今天我们的城市之间就一起去看看北京、上海、大连三地的各种小户型。
第一段：关注小户型·市场
字幕：北京
解说：这儿是北京的一栋高达18层的板式住宅，15年前，这栋楼里住着当时许多年轻的知识分子，这也是北京最早的小户型项目——青年公寓。
同期：（搜房研究院副院长 胡康宁）
有厨房、卫生间、小起居室，但是分配的，没进入商品房。当时的小户型就是政府研究了市场，用最小的代价满足了年轻人的需求。
解说：在这栋楼里只设计了两种户型，30平米的一居室和45平米的两居室。
（黑落）
2000年，北京楼市曾经一度掀起了小户型热，几乎每个楼盘都会有一种50平米左右的户型。而当时最有代表性的小户型楼盘则是被称为“空间蒙太奇”的今典花园二期。
同期：（张宝全）
当初推的时候也是引起很多争议的，在一期里我们做了一些小户型，做了些试探，结果一推出来就全部没了，在这个基础上，我们重新设计，按最小的面积来设计。
解说：在这被称为“空间蒙太奇”的楼里，主力户型就是55平方米的一居和80平米左右的两居，这么小的户型，却被当时的买房人所看好，虽然价格不低，但是还是卖得不错。
同期：（张宝全）
热的原因我想是尽管它单价很高，但是它总价很低，总价符合了我们的需求结构。
同期：（胡康宁）
实际上并不在于户型，而在于价钱，是因为便宜才容易卖出去，而不是因为小，因为谁都想住得大一点。
（黑落）
解说：2002年，在北京的几次大型房展会上出现了几匹黑马，面积仅仅只有20平方米左右，总价在十几万到二十万左右的房子成了房展会上卖得最快的抢手货。小户型在北京房地产市场上又再一次出现火暴场面。
同期：（荣丰2008总经理 王征）
销售情况是出乎意料之外，人如潮涌，一天一百套左右出售，而且是抢号。
同期：（销售人员或者房展会的数据）
解说：概念一直是北京的房地产商们卖房子的主要销售手段，种超小户型的房子也不例外，有的称之为“非常男女”，有的则称之为“SOLO”，意思为独奏，户型面积主要在15—30平米之间。
同期：（王征）
我们完全是从经济学反推过来，那么首付控制在3万元左右，月供在700元左右。就相当于一个人防招待所。
解说：这种相当于招待所的房子，看上去并不抵档，其实更象是一套宾馆里的套房。虽然房子空间不大，但是由于功能齐全，地理位置又大多处于市中心，因此被许多年轻人所青睐。
尽管超小户型在北京卖得最快，但是也有不少的业内人事提出了不同的见解。
同期：（胡康宁）我不认为这个市场户很大，但确实有这样一个市场，它有自己的位置。
同期：（张宝全）象单身公寓，这个以前没有，你今年出来一些，它可能热孝，但它毕竟人群有限。现在看来，我认为北京仍然欠缺小户型，而且北京的小户型就没有很好地根据需求，在供应量上达到一定的标准，这种比例还是很低。
解说：（字幕）
据调查，北京市的小户型总量需求大约在5%—10%，但是目前市场上的小户型供应量还不到5%。
字幕：上海
解说：比起北京，上海的房地产市场则相对成熟。早在两年前，上海就出现了这种超小户型公寓，而且两年来一直热销不断。
同期：（上海金丰易居房屋销售有限公司 市场部总监 丁祖昱）
2001年的时候，陆陆续续有蓝朝部落、红桥首期、青年汇、金银汇。。。。近十几个项目上市，无一例外都取得了较大的成功。
同期：（蓝朝部落 总经理）
第一次70套房子大概一个上午就定购完了，当时的定价大概在6200——6500元之间。
没想到会有这么火爆，我们原来考虑70套房子是一周的销售计划，那么一下子卖完了，后来我们隔了三天之后，我们涨价了再卖。
解说：位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”，开盘不到十天就全部售完。根据开发商调查，购买单身公寓的近八成是青年白领。
同期：（蓝朝部落）
它没有象样的厨房，总价低，15、6万就适宜套房，总价是低，但是居住就不舒服。
解说：尽管面积小，住得不舒服，但是这样的房子似乎还是迎合了年轻人的口味，成为上海楼市卖得最火的户型。据专业机构调查，上海的单身公寓在5年之内大概还需要3万套的需求量。（字幕）
（同期：（金丰易居）当时有很多媒体，也有很多专业机构在研究，到底这个需求有多大，有的数据有3万套的市场，有的说有5万套，更乐观的说有10万套，但是我们内部认为在5年内，上海应该有3万套单身公寓市场。）
字幕：大连
解说：与北京和上海相比，大连的房价偏低，人均居住面积达因此小户型在大连还处在起步阶段。2002年，大连的房地产市场才刚刚出现了50平米左右的小户型，虽然起步晚，但是大连小户型的标准却不低。
同期：（销售人员）
象我们这里配宽带网、每个小区全部中央空调、热水器、简单装修。。。。。。
解说：这套房子位于大连的市中心，面积为44平方米，如果按15年贷款的话，首付是6万元，每个月供房款1100元。这样的价钱对于买房人来说是一个很大的诱惑。
同期：（开发商）
这个市场比我们预料中要好。我们的服务基本跟酒店类似，虽然户型较小，但是有足够的空间。
解说：大连是个沿海旅游城市，因此大连的小户型不仅仅是销售给大连人，开发商们则是把目光投向东北三省的购房者。
第二段：关注小户型·谁来买？
解说：陈小姐四年前从新疆来到北京，一直从事广告行业，四年来，她一直租着一套一室一厅的房子，每个月的租金是1200元。
同期：四年的房子要算起来，金额都不低，每年的房租算起来也有一万多块钱。但是房子很小，小到只能说是房间里边最多两个人，再有第三个人的时候就感到非常拥挤。
解说：租来的房子总归是人家的，作为飘在京城的白领阶层，有一处自己的家一直是她的梦想。2002年，在她30岁生日的时候，她终于为自己买了一套55平方米的房子。
同期：买这房子，目前来看只是为了作为过渡，其实从长远的角度来看，还是为了投资。而且作为女性来讲，还是希望自己有个自己的空间。
解说：房子虽小，但是却被陈小姐打扮得格外精致。即使是这么小小的空间里，也能满足她对与住房的要求。
同期：如果要是自己独自去买一个比较大的房子，而且是在这个地段，那肯定经济压力要大一些，那我可能就不会再去买车，不会让自己的生活品质提高到现在这种程度。
解说：在北京，象陈小姐这样的年轻人还有很多，而且大部分都属于年轻的单身白领，而开发商们也正是盯准了这一群人。
同期：（王征）
我们针对的是都市青年男女，那么他们的收入是在每个月2000元左右，第二个特点他必须是在市中心，因为这些都是天天在工作的人。
同期：（美然动力街区 客户服务部经理 刘荣国）
现在年轻人比较喜欢独立，喜欢离开父母来居住，所以他手头上一旦有一定的经济实力之后，他肯定会考虑成家立业的。
解说：年轻人对房子的要求比较实际，能满足一般的生活和居住需求就行，而且很多从事IT行业的年轻人他们对居住的需求，仅仅是一张床，一张电脑桌，加上厨房和卫生间就够了。
同期：
购房者一（女）：因为工作都挺忙的，没有太多时间来收拾那个屋子，我觉得买太大也没必要，因为将来也就是两个人在你那间屋子。
购房者二（男）：主要是考虑自己还年轻，还有很多要做的事情。如果买太大了，毕竟几十万下来砸在身上也是一个不小的负担。
购房者三（男）：我觉得没太大无所谓，我不是非要满足我居住的需求啊，所以我是想只要现期这个阶段过渡就OK。
购房者四（男）：因为年轻嘛，别先定那么大了，先把小的搞定吧。
解说：购买小户型的人群中，除了用于居住之外，还有不少人是用来投资，他们看中的则是小户型较高的投资回报率。在采访中我们发现，在上海和大连，购买小户型的投资者往往一买就是几套。
同期：（大连开发商）
我们自己也没想到这么好，现在投资小户型，买一套的少，至少两套，甚至一层。
同期：（上海开发商）
投资型客户大于居住型的客户
同期：（业主）我们作为远期投资，可以办公司，也可以作为单身公寓，我们主要是想搞投资。
第三段：关注小户型·发展
解说：在北京，首先推出的两个超小户型楼盘仅在两周之内就销售近90%，而上海前两年的小户型楼盘则销售得更为火暴，既然小户型那么火，而且市场需求量又那么多，为什么还有许多开发商们迟迟不去挣抢这块诱人的蛋糕呢？
同期：（张宝全）
实际上北京的小户型很难做，小户型产品供应量在北京整个产品供应比例非常非常小。
同期：（王征）
它的造价要比大户型高25%，你看要多那么多墙，多那么多管道，机电装修，这里面要多得非常多，这个造价就上去。
解说：正因为市场小、造价高，开发商们往往更喜欢利润较高的大户型而忽视了这块未开发的市场。那么面对越来越多的需求者，究竟什么样的小户型才能适合现代的年轻人呢？
同期：（搜房 胡康宁）
这种房子我直觉首先要便宜；第二经济实用；第三配套设施、周遍服务娱乐要跟上。
同期：（王征）
一个就是要便宜、第二个是要舒适、第三个是独立，年轻人就讲究独立、第四是前卫。
同期：（张宝全）
市场完善之后，大家就是比较，比较什么？比较性能价格比，谁的性能价格比好，我就买谁的。
主持人：在市场经济中，需求决定了供给，有什么样的需求，也就会有什么样的房子，现在的小户型、单身公寓也正是适应了房地产的需求。
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