主持人：近年来，随着我国住房制度改革步伐的加快，实物分房的停止和货币化分配的逐步实施，我国住房商品化、市场化的潮流已势不可挡。同时也给个人投资房地产带来了良好时机。现在，市场上最常见的投资方式归纳起来大致可分为四种，一是出租旧房，购置新房；二是投资购新房，出租还贷款；三是出售或抵押旧房，融资购两套新房；四是买新房增值后再卖。从今天开始，我们就跟您说说这几种房地产投资方式的操作技巧，相信从中您一定会得到不小的收获。
字幕：家住城外
解说：北京的春天忽冷忽热，还不时伴有沙尘暴的光顾，可家住劲松的杨先生这两天正忙得热火朝天。因为就在前不久，杨先生不仅买了一套新房，而且还成了投资房产的小业主。
字幕：手里的积蓄萌发购房念头
年纪还不大的杨先生虽然工作不长时间，但一直勤勤恳恳，几年下来，手头小有积蓄，放在银行里，杨先生觉得利率太低；买国债收益太小；买股票吧，又觉得风险太大，投资置业，既稳妥，收益又高，经过反复权衡，杨先生终于下决心为自己购置了一套新房。
字幕：“家住城外”已不是难事
解说：我们随着杨先生开车直奔通县，当我们到达杨先生购置的房子时，时间刚好是15分钟
采访：杨说时间、交通问题
解说：进入小区，杨先生担心的另一个问题又有了答案：这里的生活设施配套齐全，便利不在城里之下，城里有的学校、医院、超市等这儿都有，老城区没有的游泳馆、社区健身场所这里也有。
解说：住房按揭使买房大事成小事，接下来的问题就是价格，杨先生告诉我们，这个楼盘的房价为每平方米3420元，像杨先生先生可以选一套100多平方米的两居，如做公积金贷款，首付也就6万元左右；杨先生算了一下，全家月收入约4000元，如果买套100多平方米的房子，家里的积蓄够付30%。
解说：北京的快速发展使买房投资成为可能。忙完了这些，杨先生开始关注起各大媒体的房地产报道，密切关注北京楼市的走向，把城里的旧房出租，算好回收率，租金作为新房的每月还款，当一回住房投资人。
采访：杨先生说投资理由，购房、租房
解说：之后，杨先生又很清晰地给我们算了一笔：“投资”帐
同期：杨先生算帐。
友情关照
解说：杨先生在对比了多家房地产之后，最终选择了一套令自己满意的房子，而且出租自己的旧房子，从而缓解了还款的压力。
采访：专家对出租旧房，购置新房这种投资方式的看法，以及这种投资方式应该注意的问题，适合的人群，将会出现的风险，最后对采用这种方式投资的投资者的提醒，建议。
主持人：本期节目为您介绍了“出租旧房，购置新房”，这样一种投资方式，下期我们将为您继续介绍另一种投资方式“投资购新房、出租还贷款”。
导视：在房地产持续升温的同时，许多人便关注起投资房产这一新鲜话题，杨先生就是看中了这种投资，买了新房，又把自己的旧房子租出去，用旧房的租金养新房的月供，不仅省了月供，还为自己增加了一些收入，杨先生的投资帐究竟是如何算得，如何操作这种投资，操作这种投资又将会面临哪些风险，杨先生的自述，专家的点评，节节精彩，敬请关注《中国房产报道》家小也圆投资梦之三，以旧买新。
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