主持人：五一长假刚刚过去，不知您这个假期过的如何？出去旅行一定让很多朋友受益匪浅。但不知道您是跟团旅行还是自助出游？如果是自助出游的话，要解决的除了交通就是住店问题了。那么，您是选择住酒店、宾馆，还是度假村、农家院？这个黄金周里，什么样的旅游方式最受青睐？什么样的度假体验最为时尚？一起来看记者的调查采访。
解说词：今年五一黄金周是自全国假日旅游的第六个黄金周。据国家旅游局、统计局的统计，全国五一黄金周期间共接待旅游者8710万人次，比2001年增长18.1%；实现旅游收入331亿元，比2001年“五一”增长14.9%；旅游者人均花费支出380元。全国31个重点旅游城市实现旅游收入148.4亿元，北京、上海、南京、杭州、大连、青岛、深圳、桂林、三亚、成都、昆明等重点旅游城市共接待游客3350万人次，宾馆酒店的开房率均达到90%，一些旅游度假别墅区的入住率也达到了70%以上。
采访：游客：感觉服务还是挺好的。
游客：一直玩到现在还没玩够呢，一会去世纪坛。
解说词：值得一提的是，经过几个黄金周的运行，今年的黄金周里休闲度假旅游进一步升温。据国家旅游局对游客出游目的的调查显示，42.83%的游客出游目的是观光旅游，度假旅游的游客数量占33。05%，其他专项旅游的占24%左右。其中度假旅游的游客比例比往年上升了9%。可以看出，在完成了饿补式的观光旅游后，度假式旅游越来越受到青睐。
采访：游客：反正我出来旅游都是不跟团，都是自己出来。
游客：组团的话都是跟着小期走，不太方便。
在国内旅游时，您会选择哪一类“旅游产品”投票结果
投票总数：6408票
观光旅游 42.83 % (2745票)
度假旅游 33.05 % (2118票)
专项特种旅游 24.09 % (1544票)
主持人：背上行囊，与家人一起去郊区、去山里、去海边，小憩几日，好好地放松一下紧张的神经，这是很多城里人的假日梦想。如果能在这些地方拥有自己的第二个家，那就更加美妙惬意了。现在，这样的梦想已经距离我们普通百姓越来越近了，您可以不用花很多钱就可以在几个城市随时实施度假的计划，这就是最近几年很受大家关注的分时度假。五一黄金周里，我们栏目记者兵分三路，以体验者的身份到上海、海南、成都，分别调查体验了一番分时度假和产权度假带来的感受，一起来看看。
体验一：上海太阳岛的分时度假
体验二：在成都，我们来到的是位于全国非常有名的风景名胜地青城山脚下的一个大型度假别墅公园——青城白鹭洲。走进距离成都市内不足10公里的青城山，我们就被这里迷人的自然环境深深地陶醉了。层峦叠嶂的山上覆盖着郁郁葱葱的各种野生的原始树林，山涧里长流不息的泉水清凉彻骨，山脚下每天络绎不绝的游客在这里聊天喝茶，刚刚被联合国教科文组织评为世界遗产的青城山被称为成都人的后花园。黄金周期间这里每天接待游客3万人次以上。据介绍，青城白鹭洲是青城山旅游风景区整体规划的一部分，项目占地430亩，规划中有60%是与风景区配套的主题公园和公共设施，40%是以产权度假形式推出的别墅区。目前这个项目的主体工程已经基本完工，大型休闲娱乐设施正在建设，据项目负责人介绍，这里的别墅区已经销售出去了70%，除了香港、泰国、新疆、重庆以外，80%的客户集中在四川省内，其中个人投资置业的占大多数。
采访：成都英华企业集团公司 总裁助理刘国颖 纯粹用于度假的不到20%，纯粹用于投资的也不到20%，大多数客户是投资与度假两不误。
解说词：采访中，我们遇到了一对从南京来青城山旅游的夫妇，他们已经决定在这里投资购买这套155平米的别墅。
采访：南京业主：两全其美的方式，既可以度假，也可以投资有些收入，也想有家里的亲戚朋友也可以来这里享受这里的环境。
解说词：刘先生夫妇说的这种模式就是青城白鹭洲推出的一种新的经营模式——产权度假。所谓产权度假、产权酒店等，是指业主通过购买度假村或者酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。与分时度假不同的是，您购买产权度假村时拥有的是产品的全部产权。家住成都市内的石先生夫妻俩就是一个月前花了43万元在这里购买了一套155。7平方米的三层别墅，这是他们的第二套住宅，他们说，他们非常看好这里的环境，除了自己度假以外他们希望通过租赁经营获取一定的回报。他们给我们算了这样一笔帐：青城山附近的度假别墅相同面积的每天租价是1000元到1200元，按照一半的价格每天600元来算，除掉物业费、卫生费、服务费每天300元，一天可获租金回报300元钱，青城山的旅游旺季有四个月的时间，我们按照两个月60天计算,可获得回报18000元，如果再打一半的折扣，按照一个月来算，就是9000元。
采访：成都业主 那么存银行5000元，这是打了对折又打折，算了一下，挺划算。
解说词：其实这笔帐算起来并不难，如果采用银行分期付款的方式购买的话，每年出租出去一个月的租金回报基本上就可以支付月供款。
采访：成都英华企业集团公司 总裁助理刘国颖 我们的利益重要在于投资几千万元的度假公园，滑雪场，娱乐设施等来谋求回报，不影响客户的投资回报。
记者手记：1、产权度假村的方式更接近国内消费者的心理需求，因为可以一次性拥有度假村的产权。2、相对于分时度假来说，产权度假别墅更适合投资，而分时度假更适于消费。
体验二：博鳌兰色海岸
解说词：在海南，我们去的是一个位于博鳌的一个别墅项目——兰色海岸。春节期间的一个月里，海南这个被称做可以向外“输送氧气”的海岛旅游大省共接待游客10万人次，旅游收入超过3个亿。五一期间，来博鳌旅游的游客每天都在4万人次以上，这里酒店宾馆的开房率均在80%以上。兰色海岸度假村是亚洲论坛期间刚投入使用的一个大型度假村，一期项目共建有115栋别墅，每栋别墅的面积在200—500平方米，应该说这里更适合群体投资置业或者度假消费。这个项目采取的也是委托租赁的产权经营方式。五月三日，我们在这里遇到了北京来的张先生，他与朋友潘先生和许先生三家八口人一起合租了这栋350平方米的别墅。
采访：感觉这是个很好的休闲度假场所，很生活化，可以自己做饭，有一种家居的环境。
解说词： 这栋别墅的租价是每天4000元钱，算下来,他们每人每天费用大致在500元左右.虽然不比住酒店省钱，但在这里享受的这种全新的度假生活却让他们兴奋不已。
采访：兰色海岸的租赁对象除了像张先生这样的家庭群体消费以外，还适合社团体会议消费。亚洲论坛会议期间,他们已经为这里的业主收回了第一笔租金回报。
采访：我们已经跟一些大型的旅行团和大的社团签了协议，进行租赁业务推广。
记者感受：1、如果您是一大家子一起出游的话，选择这样的大型别墅还是比较合适的。2、这里的别墅价格还是偏高了一些,如果以分时度假形式购买可能更实惠些。
主持人：在调查体验过程种，我们记者最大的感受就是住在这种度假村里，比住在酒店宾馆里既舒服又轻松，真的有了一种家外之家的感觉。不过，体验之中，记者也明显第感觉到，分时度假也好，产权度假、时权酒店也罢，对于大多数人来说还是一个比较新鲜的概念，如果真的去购买和消费的话，还有很多实际的问题需要面对。那么，我们什么时候才能既放心、又方便地享受到这样的度假方式呢？一起来看记者的相关报道。
解说词：其实，相对于分时度假来说，产权酒店、产权别墅等产品经营模式对于国内的消费者来说还不算陌生，因为它与普通住宅不同的就是它可以委托经营公司通过租赁获取一定的回报，而业主拥有的是完整的产权。但分式度假则完全不同，它是六十年代由法国人创造的一种度假方式，七八十年代在美国得到发展，九十年代中期完善与成熟起来的。它的本质在于“时间分割”，它是把一座房屋的使用权以星期为单位全年分割成52周，除了用于维修的两周时间以外，其它50周可以按周进行销售，一般一次销售使用权20年到40年不等。如果您的家庭一年至少有一周时间出游，购买分时度假产品还是非常划算的。我们可以算这样的一笔帐：您和您的家人每年出游一次，每次一周时间，如果住酒店或者宾馆，按标准间的平均价格300元来算，一周的费用1800元，10年下来累计费用18000元，20年就是36000元。如果选择分时度假消费方式的话，一栋售价100万元的别墅按50周平均销售的话，每周的平均售价大约在2万元左右，加上维修费和物业费管理费等1万元，总共需要3万元，也就是说，只要您一次花3万元购买了这个度假村一周的使用权，未来至少20年的时间里每年都可以有一周的时间来这里享受周末。当然，分时度假的好处不仅可以帮您节省一定的住宿费用，更重要的是大多数度假村环境优美，房间内设施齐备，更像您的第二个家。而且度假别墅对人数没有限制，您完全可以带上您的全部家人一起来度假，除此之外，您还可以通过交换系统交换到其它城市的其它度假别区去度假。目前全球已经有60多个大型的分时度假集团，有4500个分时度假的度假村遍布81个国家，有124个国家的300万个家庭购买了度假权，而在国内，只有不到50个度假村参与了全球的分时度假系统。
采访：RCI公司中国区代表：越来越多的人渴望假期多看一些外面的风景，未来5年的时间里分时度假的客户将发展到得快。
解说词：近年来，海南、青岛、杭州、桂林、成都、长春等旅游城市，以休闲旅游为主的分时度假村、主题休闲公园、产权酒店、景区别墅等一系列旅游置业项目纷纷拔地而起。分时度假这一新兴的概念以其蓬勃的生命力受到业界的关注的的同时也因为。由于分时度假属于舶来品，它是在国外房地产和旅游市场相对比较成熟的情况下孕育而生的，而在国内房地产市场处于规范之中，因此有专家提出，急需对这种产品进行约束。
采访：邦恩投资顾问机构 梁克刚 我们对市场的研究分析感觉到分时度假不能个偶仅仅成为盘活积压房产的一种手段，而实际上来讲必须要建立一个比较好的政策环境，法规环境，和行业自律环境。包括一个好的担保信用机制的前提下它才能够真正健康发展。
采访：中国经济研究院副秘书长 张路雄 旅游以及房地产部门要加快指定这方面的法规，第一条这分时度假房地产销售的依据到底在哪里，现在的法规只是说它是可以销售的，但是呢，比如说销售以后 的房产证到底什么样的。
解说词：由于分时度假的产品需要一个巨大的网络系统支持，国内一些房产公司、旅游公司、网络公司纷纷进驻这个市场，建立分时度假网络系统，与此同时，国外几个实力较大的分时度假网络系统也看好国内这个潜力巨大的市场，大举进入。有关专家提出，分时度假是个系统工程，它涉及到网络信息业，旅游业，房地产业，金融业等众多行业，因此不可能一蹙而就，需要逐步完善。
采访：天伦度假发展有限公司总经理 丁爱迪 分时度假是旅游与房地产的结合，很复杂，不同的旅游度假时段，不同的度假地，不同的设施，不同的装修，不同的配套，怎么能让等价交换呢，这是有个点的概念，用这种点数来把它调整成等价交换。
采访：北京中安达旅游度假服务有限公司总经理助理 傅健 分时度假至少要20年以上，怎么能保障客户利益呢，应该是有金融保障系统，不能随便发卡，否则会造成市场混乱。第二必须有保险公司对卡进行担保，可以取消消费者心理上的压力。
主持人：今年2月份《中国消费者报》就曾经报道过一个南京的消费者在购买分时度假卡的时候被骗的消息，诸如此类的被骗案件也曾经见诸过其它媒体。在这里我们也提醒大家，在购买分时度假、产权酒店、产权度假村这类产品的时候一定要谨慎行事，最好在购买之前先了解一下相关知识，不过，如果当您通过分时度假等方式真正拥有了自己第二个家的时候，您也将从此拥有了一种新的度假生活。
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