解说：过去人们说起房子的面积，一般只知道一个简单的“使用面积”，而现在，购房人在一次买房中，要接触到的各种关于面积的说法竟达近十种之多，如商品房销售面积、房屋的建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积还有共用建筑面积即分摊面积等，不过，对于一个买房人来说，房屋产权所涉及的两种面积是一定要在买房前搞清楚的，它们分别是套内建筑面积和共有分摊面积，套内建筑面积，一般人的理解就是房间的地面面积，而准确的套内建筑面积，应该是由居室里的套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积共同构成；而公摊面积；按照建设部所规定的共有分摊面积的分配原则，共有分配面积包括两大部分，一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和管理用房的建筑面积，二是套（单元）于公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。应该说国家为更好更细的规范商品房面积的测算，一直在完善着相关的法律法规，2000年8月颁布的《房地产测绘规范》对房屋面积的测算做了详细的规定，而今年的5月1日将要开始正式实施的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中。又进一步细化了房屋公摊面积的计算标准，为避免房屋面积出现差异提供了理论依据，而现实情况却远比规定的原则本身更复杂，如果说对套内建筑面积的计算，普通的购房人还能用简单的尺子和公式，来粗略估算一番的话，那么对房屋公摊面积的计算，则不是一个非专业人员短期内能搞懂和完成的。
同期：
每一套房子的情况是不一样的……
解说：
由于房屋面积的测算是一项技术性强、涉及面广，复杂而又繁琐的工作，并且涉及规划、设计、建材、质检、测量器具等有关部门，应该说由于这种原因而造成的合理误差是不可避免的，但问题的关键是：当买房人对自己所购房屋的面积产生疑问是，他能不能找到和理而且方便的解决途径。
同期：
法律规定，消费者有五条渠道可以解决，一是和经营者直接交涉；第二种是到消协投诉；还可以到有关行政机关去申诉，第四条渠道是到有关仲裁机构去进行仲裁，最后一条渠道是到人民法院去起诉。
解说：
我们在采访中了解到，当购房人对房屋面积产生疑义并且和开发商沟通协商没有结果是，首先想到的，就是希望请一家测绘单位来复测，而建设部在关于认真贯彻执行〈房屋测绘规范〉加强房产测绘管理的通知中也明确规定：当买房人对房屋确权面积有疑义时，房地产测量机构要按规定进行复测，但当记者以购房人的身份在北京对此进行了一次体验后，却发现并不像想象中的快捷和方便。
记者：您好，是测绘队吗？
甲区测绘队工作人员：
是，
记者：
我买的房子我觉得面积有问题，想请您复测，可以吗？
你这个房子，原来就是我们测的，再测还是哪个数啊。
记者：
那我怎么办呢？
甲区测绘队工作人员：
你可以请别的区的。
记者：
您好，我买了一套房子，觉得面积有问题，想要请你们复测，我原想请我的房子所在区的测绘队，他们说找他们不合适，让我找别的区的，您看您这行吗？
甲区测绘队工作人员：
那不合适，我们是平级单位，我们也不合适，您最好找上级单位。
市测绘队的工作人员：
复测啊，恐怕不行，我们执行的都是同一标准，再说，如果测出有问题的话，也不合适，如果您要复测的话，先投诉，或通过我们局下通知才可以……
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