位于哈尔滨市开发区的黄金地段两栋高档住宅楼，1998年它以每平方米4000元的价格，在当时全市商品房市场中被称为极品豪宅。繁华的地段和舒适的环境，吸引了194位业主在此安家置业。但他们万万没想到，自从入住至今的3年时间里，与之相伴的却是和开发商打的一场官司。起因是业主们慢慢地发现，自家的房子存在不同程度的面积短缺。
从事了一辈子建筑工作的业主王大姐，她对这一领域的专业知识了如指掌。入住后不久她便发现自家的房子除质量问题外，面积严重不足，也在其装修完毕后显露出来。
“经过查地板块和地砖，我家的套内建筑面积也就是130平米左右，当时销售面积是178.38，这就接近50平方米的公摊面积，电梯间和楼梯间的地板块我给它估算一下，最多不到120平方米，那么我们八户人家来摊这120平米的话，一户只有十几平米。”
由此推算，王大姐家的面积少了20多平方米。这一消息让小区内所有的住户感到十分意外。但开发商认为，住户们自己简单的测算显然并不准确。2001年3月，在业主们的强烈要求下，业主委员会决定请专业的测绘机构鉴定房屋面积。为保证测量结果的公正，他们专门聘请了吉林省房产测绘站进行实地测量。然而测量后得出的结果却让所有的业主们大吃一惊。
“等最后请有关检测部门检测以后，才确定我这个房子少63平米多，整个大楼少了6800多米，一共少了6000多米，平均每户大套的大概少了60多米，最小套少也要20米，按照当时4000元每平方米的价格计算，开发商由此暴赚了2400多万的黑心钱。”
如此之大的面积缩水，迅速成为一些媒体上的头条新闻。此时开发商不仅极力地回避着各媒体记者的采访，而且对这一测量报告的结果也予以否认。
业主们经过几天的准备，一纸诉状将开发商告上法庭，要求其退还多收的房款。然而他们花了十几万元测量费的测量报告却被法院挡在门外，并被告知本案当中鉴定房屋面积必须由法院指定的测绘机构进行重新测量。
为了讨还公道，业主们被迫再次交纳了16万元测量费，由法院指定的测量机构进行重新测量。然而让大家感到意外的是，这次测量的结果并不是面积的多与少，而是直接测算出了
此商品房的销售系数。业主们几经研究才弄清楚，销售系数是整栋房屋总建筑面积除以总的使用面积得出。而此时不知是巧合，还是有其它的原这种换算方法，其测算出的系数正好符合市政府这份文件中的相关规定。
法院据此判定业主败诉。这使大家感到此案有失公平。因为他们无法理解，法院为何依据市政俯的这份通知，而不依据建设部同年颁布的商品房销售面积计算，及公用面积分摊规则这份文件。
法官认为，这两份并不矛盾的文件，在法学专家看来却有本质上的不同。
“建设部的文件被视为叫做部门规章，它的效力仅仅是低于国务院直接颁布的行政规范性文件，而哈尔滨市的这样的一种通知也好，或者其他的规范性文件也好，充其量只是一个
地方性规范性意见，而且还不是省一级的规范意见，所以建设部的文件毫无疑问的依照立法法是高于哈尔滨市的规定的，因此人民法院在案件审理过程中，必须使用建设部的规定。”
法院没有依据建设部的文件审理此案是否能说明市政府的这份通知，更有利于维护开发商的利益我们无从知晓。但业主们很快又发现，即便是使用市政府的这份通知按系数出售商品房，也只能是在没有施工图纸，或难以直接测量面积的前提下方可实行。
业主们心里很清楚，只要有了施工图纸，一切将真相大白。因为不管是建筑面积还是使用面积，公摊面积，面都标定地一清二楚。为此他们强烈要求开发商出示图纸。但目前这份图纸早已成了绝密文件。记者以买房人的身份前去了解情况时，只要提起图纸所有的工作人员都对此十分敏感，并始终守口如瓶。
法学教授：“在这个案件当中，如果房产开发公司不管你是什么样原因，首先不去提供你自己有的证据，这是客观上一定是在开发商手里边掌握的一个证据，所以 在这一点如果作为房地产公司在案件审理过程当中就没有提供图纸，他就必然败诉，这是按照我们现在程序法
本身而产生出来的一个直接结果。”
本可以一锤定音的重要证据，法院并没有要求开发商出示。至此，法院即没有按照建设部的文件审理，也没有按施工图纸计算面积，这致使业主们节节败退。正当他们一筹莫展之际，一份新的证据不仅让大家看到了最后的希望，也让所有的人感到十分惊讶！法院所指定的那家测绘机构根本就没有测绘资质。然而这份曾经在法庭上出示过的关键证据，这位主审法官好像并不记得。
“当时看卷也找了省测绘局，他们认为还是有资质的，所以对这个结果法院还是采信的。”
法学教授：“省测绘局的这份证明即使是采用了哈尔滨市的规定的时候，他所得到的系数也由于鉴定机构所得到的结论不一样而产生一个偏差。这个机构本身没有资质，或者出来的结果本身是跟实际情况不符的。得到的判决一定也是错的。”
两次审判，历时三年。小区的业主们慢慢地意识到法院的天平居然可以随意倾斜。这场官司并不是一起简单的民事诉讼。
“那么在这个案件终审结果已经出来的情况下，唯一能够去解决这个案件的方式可能是两个方面，一是方面是向法院系统提出申诉，另外一个就是通过检察机关来提起抗诉。”
记者将专家的意见转告给当地法院和小区业主们。在此节目播出前，法院并没有任何音信，而业主们按照法律程序正在准备进行申诉。对于此案的进展我们将继续做跟踪报道。
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