买了新房却被法院查封。
“本来是我自己出了钱，而且也订了合同，但是房子还是被法院扣押了。”
找到了公司及承建人，均无结果。
“那么，是个人的事情我们解决不了。”
究竟谁该承担赔偿责任？
“我现在要求是尽量把我交的房款退回。”
闵政权是湖北省武穴师范专科学校的一名青年教师，对于已经成家立业的他来说，早就梦想着能有一套属于自己的新居。于是，他在一年前就开始努力来实现自己的这个梦想。
闵政权：“在2001年的时候，听说建筑商李基龙在街上承建一套房子，我碰到他，他给了我一份合同，是一份集资建房合同，当时我看了一下，认为基本条款没有什么问题，我就跟他签了这份合同。按照合同约定，我已经先后分五、六次给他付了五万多元。”
房子于今年7月份建好完工，闵老师就立即开始对房子进行装修，眼看着住上新居的梦想就要实现，然而恰在这时，一个突如其来的消息就把他这个美丽的梦想击得粉碎。
闵政权：“到今年8月份，我这房子进行装修的时候，听说法院已经把我房子查封了，当时查封我是不清楚的，后来我到法院去证实一下，结果确实是这样，当时我心里非常气愤。”
记者：“法院为什么要查封你的房子？”
闵政权：“我了解了，是因为李基龙把我买的房子的楼上的一套房子，签了两家合同，而且收了两家业主的钱，结果有一家因为不能得到房子，所以就起诉到法院，法院就依法查封了我的房子。”
原来，闵老师购买的房子至今还没有办理产权证，尽管他已经签了集资建房合同，并交纳了5万多元的房款，但这套房子从法律上来说还是属于李基龙的财产，所以法院就把这套房子作为李基龙的财产给查封了。房子被封后，闵老师几次找到李基龙讨说法，而李基龙却一直在故意回避他，后来，他又找到合同书上注明和李基龙一起作为乙方的刊江建安公司。
闵政权：“刊江建安公司的答复是，他说这个房子是李基龙建的，所以与他无关，他就这个态度。”
记者：“你知道刊江建安公司是个什么性质的公司吗？”
闵政权：“了解一些，李基龙当时建房的时候由于他是具体的承建人，所以他就挂靠刊江建安公司，这样才能取得售房的资格。”
记者：“那刊江建安公司为什么在合同上没有签字盖章？”
闵政权：“这个问题当时我们以为承建人签了字，这份合同就有法律效力。”
听了闵老师的反映，随行律师看完这份集资建房合同后告诉他，这根本不是一份集资建房合同。
律师：“集资建房实际上是指为了解决单位职工的住房条件，所以就利用自有的土地向单位的职工募集资金，用于建设用房。那么，我们来对照这份合同来看，他的主体不对，武穴师范的教职工应该是与武穴师范学校签订一份集资建房合同，而不应当是与刊江建安公司来签订一份集资建房合同；其次，这个合同约定的建房用地，他是指武穴服装厂内的用地，不是属于武穴师范学校的用地，那这就不符合集资建房的条件。”
随行律师还告诉闵老师，这份合同不仅不是一份集资建房合同，而且更谈不上是一份正式的购房合同，但它只能确认闵老师和李基龙或者刊江建安公司之间的房屋买卖关系，如果刊江建安公司具有房地产开发的资质。并且认可李基龙签订的这份合同，尽管公司在合同上没有签字盖章，那么，公司仍然要对这起房屋买卖纠纷承担赔偿责任，而随行律师在这份合同上又发现了一个疑点。
律师：“从这个合同乙方的名称来看，刊江建安公司应该是刊江建筑安装公司，而不是一个房地产开发公司，他就不具备房地产开发和房地产销售的资质。”
而事实究竟又是怎样的呢？于是，我们带着这份房屋买卖合同首先来到了刊江建安公司，找到了公司的熊副经理。
熊副经理：“这个合同我们看过，我们公司的法人蒋经理也看过，看过以后，根据这些条款我们不能接受，我们没有签字盖章，所以这份合同公司不认可。”
记者：“你们公司是不是只能从事建筑工程的安装？”
熊副经理：“对，不能从事商品房的销售，不建房卖房，我们只是施工。”
针对熊副经理的这种答复，随行律师分析认为，刊江建安公司不仅自己没有房地产开发的资质，而且对李基龙签订的合同也不认可，那么，李基龙就应该承担起相关的责任，看来，现在要想使问题得到解决，只有找到李基龙本人了，由于李基龙没有固定的办公场所，我们好不容易在一个建筑工地里才找到了他。当我们说明来意后，他一开始仍然坚持认为自己具有房地产开发的资质，所以与闵老师签订的这份合同是合法有效的。
记者：“你是开发商？”
李基龙：“我是开发商。”
记者：“你的公司叫什么名字？”
李基龙：“刊江建安公司。”
记者：“刊江建安公司，它是建筑安装公司，是吧？”
李基龙：“是，是建筑安装公司，它不能卖房，它不能从事商品房的销售。”
记者：“它不能销售，什么人能销售呢？”
李基龙：“公司可以销售。”
记者：“它不能销售，刚才我们去了，但是他说这份合同他们也不认可。”
李基龙：“他们不认可？（因为）刊江建安公司只能从事建筑工程的安装，也不能从事房地产的开发。”
这时，李基龙也就说不出太多的理由，于是，随行律师就此事对他进行了法律分析。
律师：“按照法律上来说，你不具备房地产开发的资质，（就）不能进行商品房的预售，你就没有这个行为能力，你就没有这个权利能力，你就没有这个资质，就不能做这些事情，你又收了人家的钱，又盖房，又卖房，这个合同你签了也是无效的。“
律师提示：
根据《合同法》第9条的规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
听完随行律师的法律分析，李基龙终于有所领悟。
李基龙：“那我们这个合同就是无效合同，现在我们到了这个地步，后果怎么办呢？后面的事怎么处理呢？”
律师：“合同无效的话，你就不能够再把这房子卖给人家，要把房款退给人家，像闵老师他在那个房子，还有装修他投入了，那这个装修的损失还得你付给人家。”
律师提示：
根据《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
听完随行律师的法律分析，李基龙当场就表明了他的态度。
李基龙：“钱肯定要退，钱肯定要退，那肯定要退，不退钱道理说不过去是吧？是啊，肯定要退钱。”
看到李基龙答应得如此爽快，我们立即打电话叫来了闵老师。
闵政权：“最好是现在解决。”
李基龙：“现在这一下子我手中没有这么多钱。”
闵政权：“你以前也能借贷款，现在怎么不能贷款？”
李基龙：“把这个月过完，现在银行正在查帐，就一个月的时间，这个月不行，十二月份银行要查帐，不给贷款，非要等到过完年才给贷款。”
闵政权：“估计要等到几月份？”
李基龙：“一般要在二月份左右。”
既然这样，闵老师也就只好再等一等了，我们也希望李基龙到明年二月份能兑现他的承诺，按时退还闵老师的房款，并且赔偿相关的损失。
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