屋顶漏雨怎么办？肯定要上屋顶去维修，自家的屋顶维修也肯定是自家说了算，这算不上什么大事，可在昆明有一家人，为了维修自家的屋顶却是大费周折，最后甚至告上了法庭，费时一年多，这是什么原因呢？让我们来看一看。
2000年春节前，昆明的李女士一家欢欢喜喜的搬入了新居。上下二层的宽敞居室，足够一家人舒舒服服地过日子了，然而，他们的欣喜很快就被一场大雪浇灭了。
李女士：才搬进来几天就下了一场大雪，房子上一直就漏，就开始漏水；以后一到雨季就漏，漏了好几处，我们不能正常生活。
好不容易熬过了雨季，这屋顶的漏雨问题还没有解决，却又出现了新的情况。
李女士：夏天住不了，没有隔热层，我们就到楼下去住。
为了查看这让人伤透脑筋的屋顶，他们找到了通往屋顶的检修孔，却发现这唯一的检修孔被锁住了，而钥匙并不在他们手里！
等好不容易从物业公司借来了钥匙，爬上检修孔一看，却发现了意想不到的情况——这边还是传统意义上自家的屋顶，可那边呢？
卢先生：哎呀！这怎么能下去啊！下不去啊！
不知从哪儿冒出来的凉棚，足足占了整个屋顶的四分之一，这还是自己家的屋顶吗？卢先生百思不得其解。
几经周折，李女士一家终于看到了自家屋顶被出售的合同。原来，屋顶被开发商当作“花园”，早在他们买房之前就卖给了和他们同一单元的六楼住户了。
卢先生：根本没跟我们说过就是有这个屋顶花园。
此时，李女士和丈夫才注意到，小区里其他楼房的屋顶，也早都变成了风格各异的花园了，看来屋顶被出售并不是什么新鲜事。
屋顶花园主人1：这个花园是我们的，买的时候一起买的。
屋顶花园主人2：这个屋顶花园和屋里的使用权都是一样的，没什么区别。
屋顶被出售后，原来的检修孔便形同虚设。想要维修屋顶，必须先进六楼的邻居家，走人家屋里的内部楼梯，穿过人家二楼通往屋顶花园的门，才能够进到自家的屋顶。
从入住到现在一年多的时间里，李女士家的屋顶一共坏了五次，可只维修了三次，而每次从上报到修理，总要等上一到两个月的时间。
李女士：开发商去做工作才能上去修；人家有空、人家有时间，他们才能上去修；有时候修到半途的时候，人家有事，没办法又把民工撤下来，又不能修，要等人家有空的时候又能上去修。
卢先生：没有人就没办法上去修，我们在家里只有干瞪眼看家里漏雨。
李女士：屋顶卖了，卖了给邻居以后我们挺痛苦的。
俗话说远亲不如近邻，可偏偏这位邻居经常不在家，想要维修自家的屋顶真是连门都没有。李女士一家从来没有这样盼望过一个邻居的归来。在节目的拍摄过程中，记者也始终没能等到这位邻居。
在这个小区，与李女士家一样屋漏偏又无法修理的住户还不少。
小区住户：他们（上层住户）左（一）天不在、右（一）天不在，等找到的时候，我们的雨已经是顺着墙裙漏到木地板了，就像这样；他们来了以后，上面砌了花坛，又得将上面那家住户的花坛打掉；三年时间（保修期）过了，我们怎么办？以后我们到七楼怎么办？如果说我们自己的顶，我们自己上，要怎么搭，要怎么搞，我们自己出钱，我们自己愿意；但现在，我们没这个权利，现在权利已经被他们，被开发商，已经出售了、卖了！
自家的屋顶是否能够卖给别人？出售后的屋顶又该如何维修？带着这些问题，卢先生找到了小区的设计者，希望能得到一个说法。
设计负责人：上层用下层屋顶（做花园）是很正常的事情。
律师：很正常？
设计负责人：对，因为国家也没说，我们也没有明确的规定这个屋顶的使用权归谁。
律师：其他人就不能再使用了是不是？
设计负责人：我设计上就这样，出来就是到他这个屋顶。
看来，屋顶的维修问题在设计时就没有被考虑到，对此设计者又是如何解释呢？
设计负责人：我承认这实际上就是没考虑周全，就非得要从这家人的家，进来后还要上楼梯上他的木楼梯，再到那个屋顶，这个应该说是失误、失误。
开发商在有关方面的协调下，几次与李女士一家签订了换房协议，但却始终没有落到实处。
一到中秋的时候，看到对面楼上买了顶楼花园的人在上面灯火辉煌，吃着月饼赏月的时候呢，我们心情特别难受，对比之下，一个是欢乐，买到屋顶，一个是我们在屋顶下受罪，漏雨，修不了。
一年来，卢先生和李女士夫妇俩为了自家的屋顶四处奔走，最终在昆明市建委找到了法律解释。
市建委物业处 周处长：只要涉及到公共屋顶，应该就不属于哪一个，就是大家的，或者是相邻关系的所有人。
原来，根据建设部有关法律规定：屋顶属于共用部份。
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条，本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括屋顶等）。
为了讨回对共用部份的维修权，2001年3月20日，李女士一家向云南省昆明市官渡区人民法院递交了诉状，要求开发商收回公共屋顶，并加盖隔热层，增加一个检修孔。
原告律师：开发商未经其他用户同意，转让公共屋顶显然是侵权行为；他把公共屋顶的公有使用权卖给了消费者，同时再把公共屋顶卖给第三家，他是一种变相的商品房的面积缩水。
被告律师：作为花园，作为阳台的使用是归顶层住户的，对下面的住户来讲，他就是一个屋顶，起个防雨、隔热等这些作用，这种使用实际上并不侵犯下面的利益。
为了彻底解除屋顶的烦恼，今年6月，李女士一家在诉讼中增加了换房的请求。
一拖就是已经快一年了，这一年呢，雨季马上又来了，我们感觉到受过的痛苦今年又得重复上演，为了尽快从这种困境中解脱出来，暂时把公共屋顶的情况放一下。
2001年7月在法院主持下双方达成调解换房协议。
现在都市里的人都渴望能够拥有一个花园，可以种自己想种的花啊、草啊的。一些房地产商也在屋顶上做起了文章，特别是跃层或错层式的建筑，一些城市出现了“买顶层赠屋顶花园”的促销手段，使得原本不受欢迎的顶层变的炽手可热，但这在给一些人带来方便的同时，由于屋顶的防水防渗透处理工作没做好，以及设计缺陷（类似李女士家住的楼，设计缺陷），给一些消费者带来了麻烦。
屋顶究竟能不能卖，我们来听一听建设部有关人士的说法。
中华人民共和国建设部 住宅建设与房地产开发处 姜万荣处长：按照2001年6月1日起实施的<商品房销售管理办法>的规定，屋顶属于全体业主共同所有，屋顶要出售，必须经过全体业主的共同同意，就是按照＜合同法＞的原则——约定优先，如果开发商在卖这个房的时候，就（在合同中）明示购房者，我这个屋顶产权归个人所有，在这种情况下，开发商可以把屋顶另行出售，其他情况都不允许的。
也就是说，公用部分的出售必须让业主有知情权。了解了有关规定后，消费者购房时应注意：
1、在合同中必须注明屋顶、楼梯等这些共有部份的所有权属于谁；《商品房销售管理办法》第十六条，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（八）公共配套建筑的产权归属。
2、说到商品房买卖合同条款，这里应该提醒消费者：不少消费者或者出于对合同的不了解，或者是急于想买特定的房子，勉强签订含有不利于自身利益内容的合同。订立合同时，消费者应当认识合同的基本原则：平等、互利。合同的任一条款都是在协商的基础上形成一致的，绝不能单方强加于人。
3、卖了以后怎么维修？卖之前，由公用部份维修基金维修；屋顶出售后，按照民法相邻权原则，如发生渗漏问题，由屋顶所有人负责维修，同时屋顶所有人可以要求开发商承担由屋顶质量问题产生的损失。
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