开门七件事，房子是大事。能够拥有一套真正属于自己的一套商品房，对于大多数中国百姓来说，绝不是一件轻松的事，有些人甚至为它倾尽了一生的积蓄。
然而从消协等有关部门提供的情况来看，房地产投诉近几年来一直呈上升的趋势，房地产商的承诺总是与买房后的实际情况不符，我们先来看一个发生在上海的故事。
“可买可退的无风险房！”这是一家房地产开发商在1997年做的广告，广告中说，凡购买他们公司开发的双钱公寓，若三年后想退房，不需任何理由，保证退还所交房款的120%，不仅如此，开发商还要给退房者补偿装修费用。如此的大打保票，不禁让张银锁砰然心动。他想，把这房子买下来是决不会吃亏的，不仅可以住上三年的房子，而且如果不满意的话，三年后房子还可以退，有了选择余地，还真是合算。于是，张先生购买了双钱公寓的一套房子，双方还将三年后如果退房的约定写进了购房合同中的补充条款。
一晃三年快要过去了，由于对所购房子有不满意之处，所以，就在当年的那条广告几乎已经被人淡忘的时候，张先生向开发商提出了退房的要求，而这一下，开发商的态度一下子全变了，房子是绝对不能退了。
多次协商无果之后，双方将官司打到了上海市卢湾区法院。法院按照合同，支持了张先生的诉讼请求。上海市卢湾区法院民庭代理审判员李菁认说，因为合同是根据法律规定的诚实信用的精神，双方当事人自愿签定的，所以就应该按照合同条款的规定，全面履行自己的义务，尽管它是当初的广告创意，但是双方协商一致，把它订进了合同的补充条款，它就是合同的条款。
在法律面前，一个说大话的广告栽了，大概开发商在三年前发布广告吹牛皮的时候，根本就没有想到会真有人退房，导致三年后他还要为自己承担起吹牛的后果。
可以说张先生还是幸运的，他依靠法律讨回了自己的正当权益。不过更多的买房者就没有张先生那么幸运了，他们稍不注意，就掉进开发商挖空心思制造的一个又一个的陷阱，想要抽身，可不是件容易的事。下面是一些我们的记者搜罗来的，房地产开发商用来蒙骗买房人的伎俩，让我们来看一下。
“起价”不是价
＂惊爆起价，隆重推出。＂房地产广告中总是有醒目标出的起价，可是如果你冲着这起价光临售楼处，八成会失望，因为，好多楼盘根本就没有以起价售卖的房子。
记者采访了一家起价4508元的房子，但售楼处根本没有这款房子，他们现在的均价是5500元，而且5500元都不一定能拿到。
即使有起价房，也是楼层、朝向、户型、景观最差的一套，就在你对房子挑挑拣拣之计，实际的价格早把它远远地甩到后面去了，到头来，起价有多低，失望就会有多大。
样板房不是房
样板房可以说是楼盘的形象代言人，但大多数样板房都会与实景房存在差距。
有位深受其害的业主告诉我们，样板房存在着明显的欺诈行为，样板间把实际房子里的缺隐都给掩盖了，如果只看了样板房而不看实际的房子就买的话，后悔都来不及．他说，以后再买房的话，绝对不能再买期房，不能相信样板房。他形容自己现在这个房子，就像是买股票买了垃圾股一样。
样板房里没有错总复杂的管线，家具也都是简洁小巧，再加上精心设计的灯光，会让参观者产生错觉，觉得房子大了、亮了。等到一入住，才发现，自己的房子与样板房差距大着呢。
规划赶不上变化
又是一群上当的业主，在这家小区里，开发商从一期就承诺的人工湖到了第五期也没有落实，而且，湖的位置流向大小变来变去，入住三年的业主们们称它为“会飞的湖”。
业主们说，当时卖他们ABC区的时候，这湖靠近这三个区，现在卖D区了，湖又跑到D区前面去了，到了该卖F区了，又跑到F区去了。
售楼人员对此当然有自己的解释．他说，他们这里从A区开始一直都说是水景住宅，那肯定是有的，只不过针对不同的时期，也许这个时期这水景是这样的，也许那个时期水景是那样的．原因呢，当然有，售楼人人员说，就是他们的老板没事老研究这个，老琢磨这个。
哪里卖新楼，湖就往哪儿飞，虽然说规划赶不上变化，但变来变去，人工湖到底还是一张图。
缺金短两的面积
眼前的这两栋住宅楼曾经被开发商称为无价瑰世珍宝，然而，这瑰世珍宝却明显不够分量，交房三年后，经检测，两栋楼总共短少了六千二百多平方米，相当于一座楼多卖出了8层。其中，短缺最大的一套住房竟然少了63平方米。
每平方米几千元的面积，往往成了开发商手中随意把玩的数字游戏，要么注水，要么缩水，反正角角落落都是钱，数字一出，蒙在鼓中的老百姓就只有掏钱的份了。
买房赠物 请君入瓮
买房赠物的承诺在房产广告中屡见不鲜，然而，说是买房赠车，等你交完定金之后，却发现，还有张轿车分期付款表等着你。
也有买房赠屋顶的，可屋顶是全体业主共同所有，得看其他业主同不同意。还有买房送户口的，不过，户口可不是一套房子就能解决的，其它条件还多着呢。买一就赠一，这不是天上掉馅饼，有可能馅饼成陷阱。
算不准的距离
楼盘贵与贱，位置是关键。这张广告上白纸黑字写着，楼盘位置紧临地铁。可是，你出了地铁口，走上半天，也还是找不着。
还有些开发商更是用时间表示距离，结果是，说近其实远，说快其实慢。广告与实际之间的距离，远着呢。
承诺不敢信，誓言不敢听，其实，开发商的骗招还有很多，一个个明里暗里的陷阱，消费者想躲可能都躲不及。不过，在我们国家的一些地方，已经开始对房地产广告加强管理，其中，广东省就明确规定，房地产广告具有法律效力，这就让开发商在信口承诺前得好好掂量掂量了。另外，消费者也可以参考一下前面张先生的做法，把自己认为重要的一些广告内容写进合同里，这样，一但发现承诺与事实不副，这些合同内容将成为自己有力的维权工具。
（记者：张士峰）
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