2001年1月26日20：30分，四套播出。
主持人：1999年12月5日颁布的《台湾同胞投资保护法实施细则》第八条规定了，来大陆的台湾同胞可以依法采用的投资形式包括购置房产。许多台商对这个问题很感兴趣，纷纷打电话、来信询问：哪些台湾同胞投资者可以购置房产，他们可以购置哪一类房产，如果他们要买房需要准备哪些资格证明等等具体问题，在这次节目当中们就聊聊这个话题。由于各地对于台胞投资者购置房产的规定又有所不同，所以我们分别以北京、珠海和海南为例，来解答您的疑问。现在我们的演播室邀请到北京市（人民）政府台湾事务办公室的彭先林女士，张振新先生。
大陆的房地产市场有内销房与外销房的区分，台商最初只能买外销房。随着来大陆投资的台商日益增多，内销房的市场已逐渐向台商开放。1997年1998年，北京市人民政府相继颁布的《北京市鼓励台湾同胞投资的补充规定》和《实施细则》，规定了符合某些特定条件的台湾同胞投资者可以购买北京市的内销商品房。所谓“特定条件”一般是指有股权证明书的投资者和台资企业的高级雇员。
听说台胞陈先生要在北京买房，记者便跟随陈先生先来到北京市台商投资服务中心，办理购房证明信。
北京市台商投资服务中心寇金熠：您把资料拿来，我看一看。
北京特立电子有限公司总经理陈成家：好，这个是台资确认书。
寇：台湾独资企业，对。然后您的营业执照，这两个都要复印件就可以了。
陈：是，我今天就把正本先带过来了。
寇：（台胞证）也是复印件，也要看原件，有效期内的。然后还有需要您的购房申请，台头写北京市台办，申诉一下购房的理由。您就简单写一下，由于长时间在北京工作，已经投资，需要住房，需要办公。然后写上购房的位置，还有开发商是哪写上，然后签上您的名字，单位盖章就可以了。还有一个就业证，对，得到劳动局去办理。
陈：我现在是法人。
寇：您是法人，就不要就业证了。
在陈先生准备好相关资料和他的购房申请之后，北京市台商投资服务中心的寇女士为他出具了台商购房证明信。记者又跟随陈先生来到了他所选择的开发商的售楼处。陈先生经过仔细地考察，决定在这里购买一套108平米的两居室作为一种投资。这次陈先生就是来与发展商签合同的。
陈：我主要是想看一下你这边有没有“五证”。
金达房地产开发有限公司销售主管芦敏： “五证”就包括国有土地使用证，是指国家把土地给发展商去用。
在客户购房时，发展商应当向客户出示的“五证”是指国有土地使用证，建筑开工证，建筑工程规划许可证，用地许可证，北京市商品房销售许可证（分预售和销售两钟）。
芦：我跟您说一下，大概现在就是在北京买房，需要交哪些费用，包括怎么交纳。
北京市房管局规定，台商在北京买房需要交的费用包括：第一项契税。如果房子的建筑面积为120平米或120平米以下，按总房款的2%收取契税，如果房子的建筑面积为120平米以上，按总房款的4％收取契税。第二项买卖交易手续费，分1500元每户和3000元每户两种情况。第三项用于合同公证的公证费，为总房款的千分之三。第四项律师费，大约为总房款的千分之三。第五项印花税，为总房款的万分之五，第六项公共维修基金，为总房款的2％。
芦：那么您签完合同，办理入住手续的时候，您一定要注意发展商必须提供给您“两书”，这“两书”也是北京市正式规定的。一个是房屋的《使用说明书》，告诉您这房屋，比如说某些配套设施和配件它应该怎么使用，还（有）一个是《质量合格证书》，就是证明您这个房屋的保修年限，它的维护期限这些，这“两书”是必须有的。您一定要切记。
据了解，目前大陆房产市场的销售情况，一般有三种付款方式，一种是一次性付清，不同的发展商，不同的开发项目会有不同的折扣；第二种是银行按揭，对于台商在大陆买房，北京市的规定是首付必须达到30%，剩下的可以向银行去贷款；第三种情况，如果是期房，可以与发展商具体协商，按照工期进度付款。
记者：邵先生，我们现在经常在广告中看到建筑面积、使用面积、销售面积，还有实用面积等概念，它们到底有什么区别？
北京四季四委园物业管理有限公司副总经理邵金村：一般来说，建筑面积跟销售面积是同类的，不同的名词而已，同样的东西，实用面积含墙体面积，使用面积就是房管局的实测面积，就是以净控面积为准。现行登记的标准是以建筑面积为准，北京现在已经（要）改了，以后售房就是以使用面积为准。
在1999年12月北京市第九次台商市长接待日上，台商代表陈国原先生即席提出建议允许在京台资企业中层管理人员购买内销房的提案。2000年1月，北京市政府相关部门颁布了《关于确认购买北京市内销商品房或办理房屋过户手续台胞资格所需出示的资料》的规定，更进一步明确了对台湾同胞投资者的资格限制。
记者：这个政策发布之后，对台商有些什么影响呢？
北京市台资企业协会秘书长陈国原：影响很大。这个政策下来的时候，甚至允许到以前委托购买的人，（要求）提出无偿还给对方的证明文件的话，那么我们北京市台办，以及我们北京市台商投诉（资）服务中心会协调，将原来的产权归还原来的买主。也可以避免很多以后的麻烦以及纠纷。第二项，至少可以说让这些台商企业里头这些管理人员，他能够真正的安家落户在北京。
主持人：从刚才我们看到的节目，记者采访看到陈先生买房的过程，提到了北京市台办出具的证明信。那么这个证明信到底具有什么样的作用？
北京市人民政府台湾事务办公室彭先林：这个证明信主要是起到确认台商身份和购房资格的作用。
主持人：这封证明信它到底应该怎样去办，什么时候办？
北京市人民政府台湾事务办公室张振新：这封信应该是在台湾同胞有了购房意向之后，然后到北京市台办下面的北京市台商投资服务中心去办理。这封信的主要作用是当台胞购买完房子之后，到区县一级的房屋土地管理部门，出示我们开具的这封证明信，来办理他所购房屋的产权证。
主持人：对于在京台湾同胞他们要购买大陆的内销房，北京市台办到底有什么样的一些具体规定呢？
彭：北京市为了贯彻落实《中华人民共和国台湾同胞投资保护法》，曾经在1997年2月制订了《北京市鼓励台湾同胞投资的补充规定》，在1998年5月又重新修订了，制订了《北京市鼓励台湾同胞投资的补充规定》实施细则，这个规定除了给台商投资提供方便以外，还在购买住房，子女入学，还有看病就医这些方面，使台商享受和北京市民同等待遇。
主持人：北京市的政策规定是允许台湾投资者来购买北京市的内销房，那么对于这个台湾投资者到底有什么样具体的限定呢？
张：首先他必须是台湾人，其次他必须满足下列几个条件之一，第一就是三资企业有效的营业执照上列名的董事长、副董事长、总经理、副总经理；第二就是三资企业的股东，也就是三资企业的投资者；第三就是三资企业在北京的分支机构的负责人；第四就是驻京的常设代表机构的首席代表；第五就是台资企业当中担任部门经理以上的管理人员。
主持人：需要有什么样的一些证明来证明他们这种资格呢？
张：首先他必须有五年期有效的《台湾同胞来往大陆通行证》，还必须出示他所在企业的营业执照，或者登记证，担任部门经理以上职务的管理人员，还需要出示《中华人民共和国台港澳人员就业证》，有了这些材料之后，就可以证明他具备购买内销商品房的资格了。
主持人：那么对于那些计划在北京市购买这种内销房的台湾同胞来说，还有什么应该提醒他们注意的事项呢？
张：我个人认为，当台湾同胞打算购房，他应该先了解清楚自己是不是具备购买内销商品房这个资格，可以向北京市台办来询问，也可以向北京市台商投资服务中心来询问，不要盲目地就把房款交给开发商，这样可能会后续引起一些不必要的麻烦。
各地关于允许台湾同胞投资者购置房产的规定是不尽相同的。比如说在珠海，台湾同胞只要有台胞证就可以买内销房，还有楼宇按揭服务中心，专门来帮助客户向银行申请住房贷款。下面我们一起来看看记者在珠海的采访。
远信楼宇按揭中心副经理陶华：客户来到我们中心，第一步就是购买保险，客户是根据与发展商签订的商品房购销合同（总房价）来购买保险。凡是按揭购房的客户一定要购买保险。第二关是我们工商银行按揭的具体办理现场，主要签的东西有借据、申请表、申请书，最重要的是贷款合同。贷款合同上面就标明了借款金额，贷款的期限，然后由工商银行的工作人员帮你算出来，你每个月应交付的本息额，就是你借银行这么多钱，你每个月应该还多少，还多少年，从哪一个月开始供起，这是最重要的一个步骤。第三关就是所有的文件签署，都必须当着律师的面，一个是核实他的真实身份，另外一个就是当着客户的面按手指膜。最后一关就是我们的收件、咨询这一关，是由按揭中心的工作人员来担任的。主要一个是检查，经过这么多个步骤，要检查一下是不是有遗漏的地方，另外还有一个最重要的，就是因为我们这个房产按揭实际上是一个抵押的过程，签了银行的按揭合同，还要去国土局和有关部门去办理登记。登记有很多表格也需要填写的，那么希望客户来一次就可以把这些都全部办好。就是这种房地产抵押登记的申请审批表，以及委托我中心人员办理抵押登记的委托书，现场填好以后，这样子客户就只有（要）来一次，他第二次就不需要来了。
主持人：海南是中国最大的特区，同时也是台胞投资置业的热点地区之一，因应台胞来往人员密集，台胞在海南投资占到海南各项外来资金投资的比例较高的具体情况，海南省人民政府实行了一系列优惠政策和鼓励措施。
比如台湾同胞在海南购房居住的，可以办理3年期多次入出境签注和暂住加注；对于积压商品房转化为经济适用房销售的，政府将返回土地出让金；并且对房产销售实行政府限价；政府对处置积压房地产，在税收和行政事业性收费方面实行税费征收减免；还有鼓励台胞收购或以其它形式参与建设海南“半拉子”工程。
大陆各省市对于台胞投资者购置房产的规定有所不同，台湾同胞可以向当地台办或相关的管理部门进行咨询。
主持人：据记者了解，北京市政府有关部门也将根据北京的实际情况，继续研究制定内销商品房市场对在京的台湾同胞进一步开放的政策。这对在京的台湾同胞来说无疑是个好消息。
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