2002年1月2日播出
主持人 李峰：在住房改革政策的推动下，大陆的房地产市场一直处于供销两旺的局面。就拿上海来说，今年前三个季度全市来自房地产的税收已经突破了40亿元人民币。那么这种状况能够持续多久？中国入世和北京申奥成功又为海峡两岸的房地产业带来哪些商机呢？就让我们一起来听听专家、学者们的看法。
今年以来，由于祖国大陆住房制度改革的进一步推进和住房信贷的改善，加上入世和市场日趋活络等因素的促进，商品房销售在前三季度一直保持了快速增长态势。今年前10个月，祖国大陆完成商品房销售额2259亿元。其中，销售给个人有2009亿元；销售面积10169万平方米。
中国房地产集团公司 董事长 孟晓苏：目前大陆房地产业持续四年火爆，销售额平均增长每年33%，投资额每年增长在19%，19%也是个不低的数了，但是和销售额相比还差14个百分点。现在房地产虽然已经发展了四年，但我认为还会有一段时间的发展后劲。特别是中国加入WTO，面对国际上走低的这种经济衰退的这种经济形势，中国将继续采取扩大内需的政策，这些政策将会促进居民购买，同时通过扩大市场来带动生产。保持房地产销售的一个良好的市场局面，这对投资人来说是一个黄金发展期。
专家指出，入世后，房地产市场需求会有较大增加。特别是对高档写字楼、宾馆、公寓、别墅以及厂房的需求会增加。同时国外优质廉价的建材、电梯空调、厨卫产品，好的规划设计理念，先进的建筑技术和经营管理技术等将进入祖国大陆，进而降低房地产开发成本，提高房地产开发质量。
海关总署关税司司长 吴家煌：中国房地产投资的回报率比全球高得多，中国房地产投资平均利润可能超过30%，而全球只有6%到8%。所以，这是一个非常好的有利可图的一个投资领域。
观众不难看出大陆的房地产在未来的几十年中都会是一个蓬勃发展的产业。而相比之下台湾的房地产却是步履艰难。在台湾房地产公司无论是守着黄金地段，还是手执知名招牌，仍然无法摆脱生意日益下滑、苦苦支撑的处境。与鼎盛时相比，房地产公司的业务量缩减了一半。也有公司更惨下降了三分之二，甚至更多。因此拥有先进技术、管理理念和人才优势的台湾房地产业者急需另辟市场，以走出困境。为促进海峡两岸在房地产和投资领域的合作，12月11日，中国企业投资协会与台湾房屋仲介商业同业公会，在北京人民大会堂联合举办了“海峡两岸房地产及企业投资研讨会”。与会的60多名代表中一半以上是来自台湾的业者。这次研讨会的议题是：海峡两岸房地产与企业投资的现状；房地产业相关法律政策以及发展趋势；中国入世和北京承办奥运对两岸房地产与企业投资的影响等。与会的台湾房地产业者非常看好北京的前景，尽显投资意愿。
台湾北区房屋仲介股份有限公司 副董事长 彭培业：我们已经组成一个小组了，我们大概的方向是要投资兴建，大概是住宅方面住房的投资。
记者：大概投入金额是什么样的？
台湾北区房屋仲介股份有限公司 副董事长 彭培业：投入金额我们大概应该是在1000万美金的上下来考量。
台湾乡林集团 董事长 赖正镒：计划大概是在三环、四环、五环这一带，寻找中低楼层的这样的住房来开始做规划、开发。那么，再来逐渐地在朝阳区的使馆区，比较高级的这些商业楼房、然后是写字楼，这个是我们未来第二期的（开发）计划。我们大概是初期，大概想（投入）二十、三十亿人民币这样的一个规模。
赖先生介绍说，祖国大陆处于经济快速发展阶段，人均国民生产总值超过了800美元，根据国际上的发展规律，已进入住房消费快速增长期。大陆自实施停止配售福利房，改发代金补助百姓购屋等措施后，过去只允许外商投资兴建的“ 外销房”限制已取消，就连大陆居民过去配给的福利房也可在市场自由买卖，这使得大陆房地产市场充满商机，面对各方势力的不断投入，台商自然也不愿缺席。
海关总署关税司 司长 吴家煌： 我觉得他们如果要到北京来投资，首先应当到北京市政府有关部门了解土地批租、土地转让的条件和政策；第二，他要跟北京市的房地产民间组织多交换意见，看看北京的房地产供求状况到底是怎么样，要搞清楚。
现在北京有台资企业近1800家，而投资房地产的台资企业不到十家，位于亚运村北1公里的紫玉山庄是台胞黄紫玉女士1993年投资兴建的，占地千亩，主要由13万平方米的别墅区、6万平方米的人工湖、2万平方米的运动区以及树林带组成。绿化设施使得山庄四季景色更替，常绿常新。目前别墅入住率达80%以上。
紫玉山庄房地产开发有限公司 董事长 黄紫玉：在早期的时候，1996年、 1995年的时候（经营）情况不太理想，但是不太理想不等于没有潜在市场，那时侯我们把公共设施，所有的东西，我们都继续投入做起来。到第二期我们投入的时候跟产出以后，第二期的房子起好的时候，市场就截然的改变了。销售的速度非常快，市场非常好。而且最好的楼，价格比最高的楼是最快销掉了。那么作为房地产商，如果你估计没有到20%的利润风险就很大。一般也不会去成就这个项目。
张靖宗先生1993年在上海投资50万美元创建张力房产策划公司。主要为房地产投资者提供产品定位、产品包装等方面的服务。讲起这方面的经验张先生是滔滔不绝。
张力房产策划公司 总经理 张靖宗：（房地产）它挑战性是蛮大的，因为它是，我讲它是综合性的一个技术，它不只是资本的问题，它还涉及经济观念的问题，它还涉及到社会层面的问题。第四个它还隐没很多的文化因素在里边，比方说北京的文化跟上海的文化就不太一样，所以建筑形态就不太同。气候不同所以建筑的设备也不一样，材料要使用的也不一样。在北京可能玻璃不能用太多，要保暖嘛！所以可能石头要用多一点，厚度可能要高一点。所以这个是一个比较复杂的行业，所以我想它是很有挑战性的。因为它很有挑战性所以它就很有活力，因为很刺激嘛！因为它难度高，难度高获利率如果不高，报酬率如果不高，就是说不能够赚大钱谁去忙这么难的事情？对吧！放在银行当定存，就是很简单嘛！不用动脑筋就有钱了，但是那个一定很低。所以我想这个是一个高风险的行业，但是高利润。应该是这样，没错！
张先的观点是，对于积累了二十、三十年经验的台湾房地产发展商来说，要生存、发展就应该参与国际品牌的竞争，而要成为国际品牌不来大陆是不行的。
张力房产策划公司 总经理 张靖宗：你要成为一个比较稍微具一点国际品牌的发展商，你不来是不行的了，那来你只要下功夫，我估计都可以上去了，机会应该是蛮大的。我个人是蛮乐观的。我在看这里，包括北京长安一条街拉开来看一下，很多建筑物，全世界哪一个知名的国际大师没来？都来了嘛！所以你如果品牌要上去，你就来这边跟人家竞争，你能够生存下去，你就是国际品牌。
张先生介绍说，台湾现在房地产投资回报率是5%，而大陆是台湾的5到6倍，在大陆只要有本事就可以赚钱。
其实，大陆的商品房不仅吸引了台湾投资者的目光，也引起许多普通民众的关注。在“海峡两岸房地产及企业投资研讨会”上台湾业者介绍说，最近几个月台湾民众打算到祖国大陆置业买房子的人是越来越多。“以前是三天一个电话，现在是一天三个电话”。以前主要是到大陆做生意的台商才会想在大陆买房子，最近台湾民众有这种打算的越来越多。由于房屋价格比较便宜、产权受到保障，大陆已成为台湾民众最想移居的地方之一。
中国房地产集团公司 董事长 孟晓苏：我们可以看到，大部分购房人从房价增值中是获益的。不少人既是为居住又是一种投资行为。这就是房地产产品的两重性，居住特点和投资性。这是他家庭财产的重要部分。大陆这些年持续上扬的房价对于购买大陆房屋特别是住宅的一些居民的家庭财产的保值和增值来说是一个很好的保障。
中国加入世贸组织，住宅与房地产的市场化进程将加快，也为住宅与房地产的发展带来新的一轮发展机遇。而相比之下，台湾房地产的衰退已经持续了近10年，近一年多来衰退日益加剧。
台湾专业律师 李永然：其实我们常常讲说，不动产的这种产业它是一种“火车头”产业，但是不动产它的依存，它是跟（其它）产业有密切的依存。因为只有不断经济活动的时候，不动产才能够提高它的价值。如果很少的产业活动时候，不动产的经济价值就没有办法被创造出来。
中国房地产集团公司 董事长 孟晓苏：很多台湾企业家跟我反映，在台湾房地产没的做，很多过去的投资现在都已经成了负担，对经济产生这样大的影响，我认为社会上应该认真反思，是不是出了什么大的毛病。特别是有人坚持分裂主义政策，闹得股市下跌，人心不稳、人员外流，这样不仅影响其它的工业，更影响房地产的人气。
近一年来台湾房地产市场的购买力在不断下降，以台北地区为例，每坪也就是3.3平方米的房价，平均是20多万元新台币，买一间20坪相当于60多平方米的普通住房，大概需要500多万元新台币，也就是100多万民币。除去250万元最高数额的低息贷款，剩下部分须靠自己解决。而偿还房贷还需要有一份稳定的工作和收入。但是，今年岛内平均每户家庭收入几乎是零增长。据台湾“主计处”公布的数字显示，去年台湾全省平均每户收入年增率仅为0.17%，创增长率最低的新记录，其中有10个县市的平均家庭收入更是负增长。因此尽管当局在这一年来一再采取调降房贷利率等办法刺激房地产买卖，收效并不明显。
两岸业者认为，未来台湾房地产复苏由很多因素决定，而两岸关系是其中最为重要的一项。
台湾专业律师 李永然： 台湾的不动产它受到政治的气氛影响是非常浓厚的，如果两岸之间能够创造一个“三通”，以及陆资进入台湾的时候，就证明了台湾的地位是安全的。台湾地位是安全的时候，这个时候在政治上的阴霾就可以去除掉，对台湾的这种情况其实就会有回升这样的一个现象。
主持人 结束语：两岸房地产业具有高度互补性，台湾专长于经营策划、市场行销，并拥有资金和人才，大陆则占了天时、地利、人和之优，两岸业者若能相互合作，取长补短，势必能如虎添翼。（编导：安倍含）
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