最近一段时间以来，北京市住房资金管理中心就住房公积金政策进行了一些调整，涉及的内容比较多，其中主要调整的有住房公积金贷款最高限额、住房公积金贷款条件，以及最近几天调整的住房公积金缴存最高额的限定等。那么，这些政策到底是如何调整的，具体内容有哪些呢？
■贷款最高限额由原来的39万元调整为30万元
自今年7月1日起，凡在北京市区域内申请住房公积金贷款的购房者，只要在申请前6个月持续缴存住房公积金或累计缴存12个月以上，并且目前仍在继续缴存的，都可以向北京市住房资金管理中心申请个人住房担保委托贷款，贷款的最高限额为30万元，但最高贷款额不超过房屋评估值的90%，最长贷款期限不超过30年。
假设王先生要购买一套价值30万元的房屋，想通过公积金贷款购买，那么按照公积金贷款最高限额可贷到30万元的贷款，但是由于其贷款额最高限不能超过所购买房屋评估价值的90%，也就是说，王先生并不能贷到30万元的贷款，最高也只能贷到27万元的贷款额。
在7月1日之前已申请贷款但是还没有办下来的市民，是否执行新政策？
据了解，如果购房者在7月1日之前买了房，通过申请住房公积金贷款，并已经开具了《抵押物审核评估通知单》送到评估机构，或者已经开具《个人住房担保委托贷款调查通知单》送受委托银行审核，仍按照原政策执行，最高可贷到39万元。
■购买二手房也可办理公积金贷款
现在北京购买二手房，可以申请住房公积金贷款，并且还可以不用先办理房产抵押登记，而是直接通过担保中心提供全程担保责任，先获得贷款。具体做法是：市住房贷款担保中心作为购房人代理，向市住房资金管理中心申请担保委托（公积金）贷款，提供连带责任保证担保；同时，购房人将所购房屋作为抵押物向市住房贷款担保中心提供抵押反担保，并全权委托中介公司办理抵押物登记手续。这样原本要等到抵押登记做完后才能发放的贷款，在申请人资质审查通过后便可发放。
■住房公积金缴存限额平均最高上限为744元
自2002年7月1日起，北京市设定职工住房公积金缴存额上限为744元，住房公积金缴存额上限，按上一年度北京市全市职工月平均工资的300%，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例，以确定住房公积金月缴存额上限。具体的执行期为一个住房公积金年度，即当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。
那么，随着职工每年月平均工资的提高，住房公积金缴存上限也在上调。
■职工缴存的公积金最高限额为372元
自7月1日起，北京市职工可享受单位缴存的住房公积金的最高限额为372元。具体计算方法为：2002住房公积金年度（2002年7月1日至2003年6月30日）职工住房公积金月缴存额上限为：按照市统计局公布，2001年职工平均年工资总额18600元，月均1550元，单位和个人分别按8%的缴存比例计算，则住房公积金月缴存额上限为：1550？？？？%？？=744元。因为单位和个人各负责一半，即双方各缴存372元。
■按照新的公积金缴存上限职工能购买多大面积住房
在确定住房公积金月缴存限额时，首先应考虑的是目前住房公积金实际缴存限额，那么按照372元限额缴存公积金的话，个人能购买到多大面积的住房呢？以三口之家为例，面积80平方米，价格4000元/平方米，总房价4000？？0=32万元的房屋。假设购买该房屋全部申请住房公积金贷款，按照最长贷款期限30年计算，月还款额为1536元，夫妻双方各负担50%为768元。
因此，每月个人住房公积金缴存限额为768/2=384元。若住宅面积按照70平方米测算，个人住房公积金缴存限额为336元。若住宅面积按照90平方米测算，个人住房公积金缴存限额为432元。
另外，按照市统计局公布的2001年职工平均年工资数据，2001年职工平均年工资18600元，月均1550元，按照住房公积金8%的缴存比例计算，职工平均个人住房公积金缴存额为124元。上面测算的为384元、336元和432元分别是124元的3.09倍、2.71倍和3.48倍。
所以，按照80平方米测算个人住房公积金月缴存限额384元（合计768元），基本是平均缴存住房公积金的3倍，和其他社会保障基金一致，是比较符合北京市实际情况的。
■按372元限额缴存公积金单身职工可购买多大面积住房
由于测算住房公积金缴存限额时确定的面积是按照三口之家面积80平方米计算的，单身职工住房面积自然应该降低。按照住房公积金缴存限额，单身职工一生缴存的住房公积金仍可以购买一套面积40平方米、价格4000元/平方米的经济适用住房。
■是否所有职工都要按照372元限额缴存
并不是所有职工都必须按照该数额缴存。按照规定，对软件企业的从业人员，只要经市科委认定的，缴存住房公积金不受住房公积金缴存额上限744元的限制。另外，其他企业的职工，如果单位自愿，经单位职工代表大会或工会及单位法人同意，单位可以向北京市住房资金管理中心所属分中心申报有关材料，经北京市人民政府房改办公室批准，单位缴存住房公积金也可突破上限限制。 （晓月） （稿件来源：北京青年报）
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