我购买一处联体别墅，想扩充自己的绿地买邻居的一块绿地，但怕业主委员会不允许。请问绿地是否属于公摊面积？私人是否可以买卖绿地？周小姐
能否购买邻居的绿地，主要的法律问题在于对方是否具有处分权，即是否是绿地的合法产权人。根据我国有关法律法规的规定，房地产权属的合法性主要由房地产权证书予以确认，而房地产权证书只对房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权进行记载，按照建筑面积确定产权人行使处分权的范围。同时，商品房销售也是以建筑面积为面积计算单位，那么商品房的销售面积就等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。绿地的面积既不属于套内建筑面积，也不属于公用建筑面积，因此在计算商品房销售面积和登记产权时都不包括在内。有些房地产开发商在开发和销售商品房的过程中，考虑到人们对环境、生活品质的需求，推出拥有私人庭院、私人绿地的高档商品房，在经营理念上技高一筹，也带动了市场需求。那么，人们购买了这样的高档住宅之后，是否就拥有了私人庭院、私人绿地的产权呢？按照上述规定的内容，我们已经得出否定的回答。实际上，房屋的产权人得到的只是庭院或者绿地的使用权，在这种情况下，私人庭院、私人绿地是无法单独转让的。因此，周小姐意欲购买邻人的绿地，主要的障碍在于对方并不是产权人，他无权处分该项财产。关于这一点，《北京市居住小区物业管理办法》明确规定，房地产产权人或使用人随意占用绿地，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政机关报告，并要求其恢复原状、赔偿损失。
岳成律师事务所 凌云 北京日报
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