上个世纪八十年代中后期，广州的房地产商们经历了找市场的尴尬后，近几年又遇到争市场的痛苦。不少行家认为，今年将是广州房地产最热闹、变化最大的一年。
经过20多年的发展，广州的房地产成熟起来了。发展商们的压力也越来越大。目前房地产市场面临突出问题是：产品供过于求，买方要求越来越高，产品得做精做细，价格却在不断下调。发展商们只有使出浑身解数才可能胜出。即便如此，过去房地产业投入大回报大的神话已经不复存在。这些年房地产商们从打“环境”牌到打“概念”牌、“服务”牌，能用的招数都用了，现在房地产商们的竞争必须回归平实的状态，比综合实力，这是最后的出路。
从发展的态势看，楼盘正往做大做精方向走。而这只有实力雄厚的大房地产商们才能做到。中小房地产商们要守住自己的生存空间，形势相当严峻。今年“五一”楼市参与销售竞争的凤凰城、雅居乐、华南新城等几乎都是清一色的大楼盘，预计销量肯定会有，但难度肯定也会加大，谁是最后的赢家，比拼的还是综合实力。
富力地产、合生创展等大发展商挥师向京、沪进军，谋求的是更大的市场空间；中小发展商因实力有限，往往只能“望洋兴叹”。
这些年来广州房地产的发展和广州经济、城市建设的发展密切相关，政府所做的努力有目共睹。然而由于前些年政府对供应土地未作控制，现在房地产价格随着市场转，这两只看得见和看不见的手合在一起，使得现在广州房地产市场日趋狭窄。但这是否意味着广州房地产发展已到顶端了呢？
广州楼市前景如何，目前还不能下这样的结论。但下一步广州的房地产将会出现新的调整，将会重新洗牌，也许到明年事态会明朗起来，这倒是已经比较明显了。
珠江恒昌房地产顾问有限公司总经理 黎振伟
摘自《人民日报.华南新闻》
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